AHIN-MF1358DM35 • Nr St Brice en Coglès • Ille et Vilaine • Brittany 35460 • Stunning 4 Bedroomed Manse with 7,500m2 grounds (just under 2 acres) 450,000€ + Notaire's Fees 

Beautiful, authentic 17th-century residence, tastefully restored, offering nearly 260 sq m of living space and 7 rooms on a 7,500 sq m plot. Charming, spacious, with high ceilings and a beautiful staircase. Located in a small hamlet, 6 minutes from St. Brice en Coglès, 20 minutes from Fougères, and 30 minutes from Rennes or Mont Saint-Michel. 

Facing south, the ground floor comprises: an entrance hall leading to a dining room with a fireplace (38 sq m) equipped with a wood-burning stove, exposed beams, and terracotta tiles; a 38 sq m living room with an open fireplace; an office or bedroom (approx. 17 sq m); a kitchen; a boiler room; a shower room with WC; and a large garage with attic space. 

The first floor features a landing leading to a bedroom with a bathtub and en-suite shower room with WC; an office (or bedroom) with a fireplace equipped with a wood-burning stove; and a large attic suitable for conversion. 

Attic: landing leading to two bedrooms (approximately 17 and 19 sq m of living space) and a shower room with WC. 

Double-glazed wooden windows. Oil-fired Central Heating. 

Attractive, gently sloping grounds with an old bread oven and a glass greenhouse. Approximately 7,500 sq m separated by a small path. Individual septic tank.

Energy Performance Certificate (EPC): D - 169 and D - 36  Estimated annual consumption: between €4,271 and €5,779. Average energy prices indexed to 2021, 2022, and 2023. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. INFORMATION Reference: 1358DM35 

Number of rooms: 7 

Number of bedrooms: 4 

Number of floors: -1 

Living area: 258 m² 

Garden area: 7,529 m² 

Agency fees: 4.44% including VAT, payable by the buyer. Sale price excluding agency fees: €430,000. 

AMENITIES 

Close to amenities: Yes 

Septic tank: Yes 

General condition: Good 

Standard: Good

Belle demeure du XVIIe restée AUTHENTIQUE,  restaurée avec goût de près de 260 m² et 7 pièces sur terrain de 7 500 m².

Charme, volumes, hauteurs sous plafond, bel escalier.

Dans petit hameau, à 6 mn de St Brice en Coglès, 20 mn Fougères, 30 mn Rennes ou du Mt St Michel

Orientée au Sud, elle comprend au rez de chaussée :

entrée sur salle à manger avec cheminée (38 m²) équipée d'un poêle à bois, poutres apparentes et tomettes. Salon de 38 m² avec cheminée ouverte.

Bureau ou chambre (d'env. 17 m²). Cuisine, chaufferie. Salle d'eau-WC.

Grand garage avec grenier.

1er étage : palier desservant 1 chambre avec baignoire et salle d'eau-WC privative. Bureau (ou chambre) avec cheminée équipée d'un poêle à bois.

Vaste grenier aménageable.

Sous combles : palier desservant 2 chambres ( environ 17 et 19 m² habitables) et une salle d'eau-WC.

Huisseries bois double vitrage

Chauffage central fioul.

Joli terrain vallonné avec ancien four à pain et serre en verre.

Environ 7 500 m² séparés par un petit chemin.

Assainissement individuel (fosse toutes eaux).

DPE : D

consommation annuelle estimée : entre 4271 euros et 5 779 euros

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

INFORMATIONS

Référence : 1358DM35

Nombre de pièces : 7

Nombre de chambres : 4

Nb Etage : -1

Surface habitable : 258 m²

Surface jardin : 7529 m²

Honoraires : 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur

Prix de vente hors frais d'agence : 430000€.

PRESTATIONS

Proche commoditiés : Oui

Fosse septique : Oui

État général : Bon état

Standing : Bon