AHIN-MF-1335CD50  • Ducey • Manche • Normandy • 50220 • 7 Bedroomed 30 minutes from Mont Saint-Michel, 40 minutes from the beach. Vast 17th-century residence on 4 hectares • outbuildings • 786,000€ + Notaire's Fees

This approximately 400 m² (4,300 sq ft) residence with 15 rooms on 4 levels, already largely renovated, built on a medieval site, is located a 3-minute drive from the nearest shops.

It comprises on the ground floor: a dining room with terracotta tiles and a granite fireplace, a pantry, a kitchen in the tower, two large convertible cellars, and a garden entrance.

On the raised ground floor, with parquet flooring, an entrance hall with a beautiful staircase, a living room, a dining room, a second entrance, an office, and a large room to renovate with an alcove. A toilet and laundry room are located in the tower.

On the first floor, recently and tastefully renovated , the landing leads to a bedroom with an adjoining shower room and toilet, and a hallway leading to a bedroom with a private bathroom and toilet, and a suite comprising a bedroom, a children's bedroom (or dressing room), and a shower room and toilet. Another shower room and toilet are located in the tower.

These two levels offer beautiful high French ceilings, fireplaces, and natural light.

On the second floor, under the attic: the landing leads to two bedrooms and a room. A spacious third bedroom with access to a large attic space.

Adjoining garage with boiler room (wood-pellet central heating)
Large stone building comprising on the ground floor: a room with a fireplace, a former stable, a former barn, and a barn.
An attic above includes a room on each side, one of which has a fireplace.

Former bread oven,
Stable with a cart shed at the end.
Small, low, rotunda-shaped outbuilding (perhaps the remains of a dovecote?) with a former garden toilet.

Well

Land consisting of a lawn in front of and behind the house, a portion of meadow (approximately 1 hectare), and a wooded area partly on a former pond. A path leads to the earthworks of the old medieval fortifications.

Recent electricity, heating, and sanitation.

EPC: E. Estimated annual energy costs for the property: between €8,082 and €10,934. Average energy prices indexed for 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions)

Information on the risks to which this property is exposed is available at: www.georisques.gouv.fr

INFORMATION
Reference: 1335CD50
Number of rooms: 15
Number of bedrooms: 7
Number of floors: 3
Living area: 404 m²
Garden area: 39,285 m²

Fees: 4.58% including tax payable by the buyer
Selling price excluding agency fees: €750,000.
AMENITIES
Close to amenities: Yes
Heating type: Pellet central heating
Septic tank: Yes
General condition: Good condition.

••• Secteur DUCEY, 30 mn Mt St Michel, 40 mn belle plage. Vaste demeure du XVIIe sur 4 HECTARES avec dépendances.

Cette demeure de 400 m² environ et 15 pièces sur 4 niveaux, déjà rénovée en grande partie, construite sur un site médiéval,
se situe à 3 mn en voiture des premiers commerces.

Elle comprend en rez de jardin : salle à manger sur tomettes avec cheminée granit, office, cuisine dans la tour, 2 grandes caves aménageables, entrée de jardin.

Au rez de chaussée surélevé, sur parquet, entrée avec bel escalier, salon, salle à manger, une seconde entrée, bureau et grande pièce à rénover avec alcôve. Toilettes, buanderie dans la tour.

Au premier étage entièrement rénové avec goût récemment : palier donnant d'une part sur une chambre avec salle d'eau-WC attenante, d'autre part sur un couloir desservant une chambre avec salle de bain - WC privative et une suite comprenant chambre, chambre d'enfant (ou dressing) et salle d'eau-WC. Autre salle d'eau - WC dans la tour.

Ces 2 niveaux offrent de belles hauteurs sous plafonds à la françaises, cheminées et lumière traversante.

Au second étage, sous les combles : palier desservant 2 chambres et une pièce. Une 3ème chambre spacieuse avec accès à un vaste grenier aménageable.

Garage attenant avec chaufferie (chauffage central bois-pellets)

Grand bâtiment en pierre comprenant au rez de chaussée : pièce avec cheminée, ancienne étable, ancienne écurie, grange.
Grenier au dessus comprenant une pièce de chaque côté dont 1 avec cheminée.

Ancien four à pain,
Ecurie avec charretterie en bout.
Petite dépendance basse en rotonde (peut-être reste de pigeonnier ?) avec anciens toilettes de jardin.

Puits

Terrain  composé d'une pelouse devant et derrière la maison, une partie en prairie (d'1 hectare environ) et un bois en partie sur un ancien étang. Un chemin mène vers les terrassements des anciennes fortifications médiévales.

Electricité, chauffage et assainissement récents.

DPE : E Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 8 082 euros et 10 934 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

INFORMATIONS
Référence : 1335CD50
Nombre de pièces : 15
Nombre de chambres : 7
Nb Etage : 3
Surface habitable : 404 m²
Surface jardin : 39285 m²

Honoraires : 4.58% TTC à la charge de l'acquéreur
Prix de vente hors frais d'agence : 750000€.
PRESTATIONS
Proche commoditiés : Oui
Type de chauffage : Chauffage central à pellets
Fosse septique : Oui
État général : Bon état