AHIN-MF-1324DM50 • St Pois  • Manche • Normandy • 50670 • Lovely 4 Bedroomed House on 15,000m2 (3.5 Acres) 190,000 + Notaire’s Fees

In a quiet countryside location with beautiful views and NO NEIGHBOURS, this 4-bedroom stone house sits on approximately 1.5 hectares of land to be demarcated • 3 minutes from shops and schools, 45 minutes from the beach, 25 minutes from the train station, 20 minutes from Vire, and 15 minutes from Brécey.

This 18th-century house, roofed with natural slate, comprises:

- On the ground floor: kitchen and living room (approx. 40 m²) with granite fireplace. Boiler room and laundry room. Cellar with WC.

- Upstairs, a first floor landing leads to a bathroom and WC, and a 15 m² bedroom.

A second landing, a hallway for a library or office, leads to 3 bedrooms (one of approx. 13.5 m² and two of approx. 9.5 m²).

Attic space throughout (convertible to accommodation with the usual planning approval etc.,).

Note: Oil-fired central heating. PVC double glazing. Roof in good condition. Electrical system up to standard.

Well.

Large outbuilding (approx. 170 m² floor area) comprising a former stable, dairy, and adjoining shed with an open attic.

Provisions for the creation of a drainage system.

Energy Performance Certificate (DPE): E. Estimated energy costs: between €2,984 and €4,038 per year. Average energy prices indexed for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions).

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

INFORMATION

Reference: AHIN-MF-1324DM50

Number of rooms: 5

Number of bedrooms: 4

Number of floors: -1

Living area: 115 m²

Garden area: 15,000 m²

Fees: 5.26% including tax payable by the buyer

Sale price excluding agency fees: €180,000.

SERVICES

Close to amenities: Yes

General condition: Good condition

Estimated annual home energy costs

Costs are estimated based on the characteristics of your home and for standard use across five functions (heating, domestic hot water, air conditioning, lighting, utilities)

Between €2,984 and €4,038

Average energy prices indexed as of January 1, 2022 (including subscriptions)

Au calme en campagne avec belle vue et SANS VOISINS, MAISON EN PIERRE , 4 chambres, sur 1,5 HECTARE environ à délimiter,

à 3 mn commerces et école,  45 mn PLAGE, 25 mn gare, 20 mn VIRE, 15 mn Brécey.

Cette maison d'origine XVIIIe, couverte en ardoise naturelle, comprend :

- au rez de chaussée  : cuisine - séjour (env. 40 m²) avec cheminée granit. Chaufferie - buanderie. Cave avec WC.

- A l'étage, un premier palier dessert une salle de bain-WC, une chambre de 15 m².

Un second palier - dégagement pour coin bibliothèque ou bureau, dessert 3 chambres (une de 13,5 m² env. et 2 x 9,5 m² env. ).

Grenier sur l'ensemble (aménageable).

NB : Chauffage central fuel. Double vitrage PVC. Toiture en bon état. Electricité aux normes.

Puits.

Grande dépendance (env. 170 m² au sol)  comprenant ancienne étable, laiterie et hangar attenant avec grenier ouvert 

Prévoir création d'un assainissement.

DPE : E Coûts estimés des dépenses énergétiques : entre 2984 euros et 4038 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

INFORMATIONS

Référence : 1324DM50

Nombre de pièces : 5

Nombre de chambres : 4

Nb Etage : -1

Surface habitable : 115 m²

Surface jardin : 15000 m²

Honoraires : 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur

Prix de vente hors frais d'agence : 180000€.

PRESTATIONS

Proche commoditiés : Oui

État général : Bon état

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)

Entre 2984 € et 4038 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2022 (abonnements compris)