AHIN-AS-5037  • Les Loges-Marchis • Manche • Normandy • 50600 •• 3 Bedroomed Country house with almost 6 acres of land • 248,000 €** + Notaire's Fees

In a pretty setting and conveniently located just 5 minutes from the large weekly market town of Saint Hilaire-du-Harcouët with its many shops, bars and restaurants, this recently renovated three-bedroom property commands views over 2.36 hectares (5.84 acres) of premium pastureland, ideal for equestrian pursuits or establishing a smallholding. There is already a mini orchard with fruit bearing apple, plum and cherry trees.

This lovely property features :

-DPE D

-Brand new septic tank

- New electrics and plumbing installed

- New drainage system installed

- Fibre optic available

-Entrance into a large hallway with storage and point for washing machine. wc

-Fitted kitchen with staircase leading off to 2 double bedrooms and family bathroom with freestanding bath and a large landing area used as an office space.

-Living room with wood burning stove within a stunning granite fireplace

-Dining room with wood burning stove within an impressive granite fireplace

-Off the dining room are stairs taking you to a 3rd double bedroom with en suite bathroom (to be completed. Electrics and plumbing are installed)

-Electric radiators

- New double glazing throughout

This charming, bright property is accessed via a private, gravel driveway with parking space for 4 cars.

Attached to the property is a 45m2 block-built building with independent access. Electrics and plumbing have been installed, along with a sink and basic bathroom, giving it the potential as further accommodation or a studio space.

Close by is a former railway line, now serving as a gravel path suitable for tranquil walks, horse riding or cycling. This path can be taken to the smaller town of Louvigne du Desert and its amenities, also including a weekly market.

The historic town of Fougeres, noted for its chateau and gardens is a 20 minute drive.

Beautiful beaches and the stunning Mont St Michel are reached With 50 minutes, while Saint Malo and Dinard are within easy driving distance for a day trip.

Laval and Rennes train stations are an hour away with high speed TGV taking you to Paris in as litte as 1hr 20 and Rennes airport serves direct Easyjet flights to London Gatwick, along with the ferry port at Caen making this a very accessible area.

Not to be missed!

Commune LES LOGES MARCHIS

Postal Code 50600

Department Manche (50)

Type of property House

Liveable Space 125.09 m²

Land size 2.37 ha

Interior arrangement

Number of Rooms 6

Number of floors 1

Bedrooms 3

Bathrooms 1

Toilets 2

Cheminée Poêle à bois

Structural

Financial aspects

Price excluding fees 234000 EUR

Price including Agency Fees 248000.00 EUR

Fees (%) 5.98 %

Others

Surveys & Reports

Energy diagnosis Oui

Primary energy consumption D

Primary energy consumption value 196 kWh/m2 par an

Greenhouse gas B

Greenhouse gas value 7 Kg CO2/m2/an

Min Energy Cost

2020 EUR

Max Energy Cost

2740 EUR

Dans un cadre charmant et à seulement 5 minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouët, ville animée avec son marché hebdomadaire, ses nombreux commerces, bars et restaurants, cette maison de trois chambres récemment rénovée offre une vue imprenable sur 2,36 hectares de pâturages de qualité supérieure, idéaux pour l'équitation ou l'exploitation d'une petite ferme. Un mini-verger avec pommiers, pruniers et cerisiers fruitiers est déjà présent.

Cette belle propriété comprend :

- DPE D

- Fosse septique neuve

- Installations électriques et de plomberie neuves

- Système de drainage neuf

- Fibre optique disponible

- Entrée donnant sur un grand hall avec rangements et emplacement pour lave-linge. WC

- Cuisine équipée avec escalier menant à deux chambres doubles et une salle de bains familiale avec baignoire îlot. Un grand palier peut également servir d'espace bureau. - Séjour avec poêle à bois intégré dans une superbe cheminée en granit.

- Salle à manger avec poêle à bois intégré dans une impressionnante cheminée en granit.

- Un escalier, attenant à la salle à manger, mène à une troisième chambre double avec salle de bains privative (à terminer ; l'électricité et la plomberie sont installées).

- Radiateurs électriques.

- Double vitrage neuf.

Cette charmante et lumineuse propriété est accessible par une allée privée gravillonnée offrant un parking pour quatre voitures.

Un bâtiment indépendant de 45 m², en parpaings, est attenant à la propriété. Il est équipé d'électricité, de plomberie, d'un lavabo et d'une salle de bains sommaire, offrant ainsi la possibilité d'être aménagé en logement supplémentaire ou en studio.

A proximité se trouve une ancienne voie ferrée, aujourd'hui transformée en chemin de gravier idéal pour les promenades tranquilles, l'équitation ou le vélo. Ce chemin permet de rejoindre le village de Louvigné-du-Désert et ses commerces, notamment son marché hebdomadaire.

La ville historique de Fougères, réputée pour son château et ses jardins, est à 20 minutes en voiture.

De magnifiques plages et le majestueux Mont-Saint-Michel sont accessibles en 50 minutes, tandis que Saint-Malo et Dinard sont facilement accessibles en voiture pour une excursion d'une journée.

Les gares de Laval et de Rennes sont à une heure de route. Le TGV vous permet de rejoindre Paris en seulement 1 h 20. L'aéroport de Rennes propose des vols directs Easyjet vers Londres Gatwick, et le port de Caen facilite l'accès à la région.

A ne pas manquer !

Contact : alison.s@agencenewton.com

(5.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)