AHIB-AS-5267 • Nr Saint-Brice-en-Cogles • Ille et Vilaine • 35460  3 to 4 bedrooms, semi-detached, traditional country cottage, 700m2 garden, garage and parking 149 000 €** + Notaire's Fees

Superb semi-detached, well-kept with quality interior, stone country cottage within a tiny hamlet, 23 kms south of Le Mont Saint Michel, near Saint-Brice-en-Cogles (35).

Nr Saint-Brice-en-Cogles, 3 to 4 bedrooms, semi-detached, traditional country cottage, garden, garage and parking

-116m2 living space

-New septic tank. Conforms

-All double glazed

-Front double glazed porch leading to :

-Ground floor : living room (30m2), kitchen, downstairs shower room with wc, dining room, storage room containing the heating system. Rear door direct to the terrace, garden and chalet.

-3 bedrooms plus large landing currently used as a bedroom

-First floor : 2 bedrooms and wc

-Second floor : 1 separate bedroom and large landing used as a bedroom

-Stunning landscaped and fenced garden to the rear and side with large summer chalet, tarmac parking and garage !! Fully fenced and gated garden.

- Oil fired central heating.

-DPE E because the interior stone walls have been kept as original for their character.

149 000 euros agency fees included !!!

A little about the location: L'Anais is a peaceful, very small countryside hamlet with just a handful of traditional houses. This year, local residents came together to celebrate La Fête des Voisins (Neighbours' Day), and help is close at hand within the community.

The hamlet is reached from a main road by a very quiet country lane, yet remains close to Saint-Brice-en-Coglès; the SuperU hypermarket at Saint-Brice is less than 3 km away as the crow flies.

Saint-Brice-en-Coglès has a Friday open air market, Hypermarket (SuperU), schools, bakeries, butchers, garden and DIY stores, all sorts of shops and commerces, hotels, restaurants, bars, a super aqua centre with a full sized swimming pool, aqua gym, lessons?.. (cogleo.com)

This location is situated near to the bay of Mont Saint Michel. The Mont-Saint-Michel Bay (Baie du Mont-Saint-Michel) is located between Brittany (to the southwest) and the Normandy peninsula of Cotentin (to the south and east). The bay was listed as a UNESCO world heritage site in 1979 for its aesthetic quality. Due to the significant tidal movements in this region (over 10 meters) a large part of the bay is uncovered at low tide. There are two granite islands in the bay: Tombelaine and the the famous Mont-Saint-Michel which is consistently one of France's most popular cultural landmarks, frequently cited as the 2nd or 3rd most visited tourist site in the country outside of Paris.

Travel and transport. Fabulous rail network including TGV, ferry port at Saint-Malo, airport at Rennes. A84 autoroute north to south.

(6.43 % fees incl. VAT at the buyer's expense.)

Commune VAL COUESNON

Postal Code 35460

Department Ille-et-Vilaine (35)

Type of property House

Liveable Space 116.34 m²

Land size 700 m²

Interior arrangement

Number of Rooms 7

Number of floors 2

Bedrooms 4

Shower rooms 1

Toilets 2

Lounge size 30 m²

Heating type Fuel

Cheminée Oui

Structural

Year of construction 1800

Neuf - Ancien Ancien

Financial aspects

Price excluding fees140000 EUR

Price including Agency Fees149000.00 EUR

Fees (%)6.43 %

=

Energy diagnosisOui

Primary energy consumptionD

Primary energy consumption value211 kWh/m2 par an

Greenhouse gas E

Greenhouse gas value51 Kg CO2/m2/an

Min Energy Cost2870 EUR

Max Energy Cost3900 EUR

Superbe maison de campagne mitoyenne en pierre, très bien entretenue et dotée d'un intérieur de qualité.

Située dans un tout petit hameau, à 23 km au sud du Mont-Saint-Michel et à proximité de Saint-Brice-en-Coglès (35).

- Surface habitable : 116 m²

- Fosse septique neuve (aux normes)

- Double vitrage intégral

- Véranda d'entrée (double vitrage) menant à :

- Rez-de-chaussée : séjour (30 m²), cuisine, salle d'eau avec WC, salle à manger, cellier/chaufferie. Porte arrière donnant directement sur la terrasse, le jardin et le chalet.

- 3 chambres + grand palier actuellement utilisé comme chambre

- Étage 1 : 2 chambres et WC

- Étage 2 : 1 chambre indépendante et grand palier utilisé comme chambre

- Magnifique jardin paysager et clos (arrière et côté) avec grand chalet d'été, parking goudronné et garage !! Terrain entièrement clôturé avec portail.

- Chauffage central au fioul.

- Diagnostic énergétique (DPE) classé E (car les murs intérieurs en pierre ont été conservés tels quels pour préserver le cachet de la maison).

149 000 euros frais d'agence inclus !!! Dont 6.43% TTC honoraires inclus à la charge de l'acquéreur

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A propos de la localisation : L'Anais est un tout petit hameau de campagne paisible, composé de quelques maisons traditionnelles seulement. Cette année, les habitants se sont réunis pour célébrer la Fête des Voisins ; l'entraide est bien présente au sein de la communauté.

On accède au hameau depuis une route principale par une petite route de campagne très calme, tout en restant proche de Saint-Brice-en-Coglès ; l'hypermarché Super U de Saint-Brice se trouve à moins de 3 km à vol d'oiseau.

Saint-Brice-en-Coglès propose un marché de plein air le vendredi, un hypermarché (Super U), des écoles, des boulangeries, des boucheries, des magasins de jardinage et de bricolage, toutes sortes de commerces, ainsi que des hôtels, restaurants et bars. La commune dispose également d'un superbe centre aquatique comprenant un bassin de taille réglementaire, des cours d'aquagym, des leçons de natation, etc. (cogleo.com)

Cette localité est située à proximité de la baie du Mont-Saint-Michel. Celle-ci s'étend entre la Bretagne (au sud-ouest) et la péninsule normande du Cotentin (au sud et à l'est). La baie a été inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO en 1979 pour sa beauté exceptionnelle. En raison des importantes variations de marée dans la région (plus de 10 mètres), une grande partie de la baie se découvre à marée basse. Deux îlots granitiques s'y trouvent : Tombelaine et le célèbre Mont-Saint-Michel. Ce dernier demeure l'un des sites culturels les plus prisés de France, régulièrement classé deuxième ou troisième site touristique le plus visité du pays en dehors de Paris.

Déplacements et transports : excellent réseau ferroviaire (incluant le TGV), port de ferry à Saint-Malo et aéroport à Rennes. L'autoroute A84 traverse la zone du nord au sud.

(6.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)