AHIB-AS-4529 • Les Portes du Coglais • near Fougères • Ille et Vilaine • 35460 • Brittany • 3 Bedrooms • Private Lake • Woodland • Field • Gardens • 1.4 hectares •  337 000 € + Notaire's Fees

Dont 4.98% TTC honoraires inclus à la charge de l'acquéreur

Nestled in the gentle embrace of the Breton countryside on the edge of a village, this enchanting home offers a haven where nature and comfort entwine in perfect harmony, where each day dawns with light shimmering off your very own private lake.

The property's thoughtful layout creates a seamless connection between indoor comfort and the natural splendour outside.

* Modern, spacious 3 bedroom single storey house

* Set in over 14 000m2 (3 ½ acres) of woodland, field and garden

* Close to pretty village with bar/restaurant and bakery

* Close to main towns for shops and services

* Easy motorway access (Rennes/Caen)

* Private spring fed lake around 3 900m2, stocked, equipped

* On mains drains for waste water

* Solar panels for hot water and photovoltaic panels for electricity already installed.

DESCRIPTION PROPERTY

This modern single-storey, three-bedroom home offers bright, spacious living with large patio doors, underfloor heating, and views of its private grounds and lake.

Entering through electric gates, the tarmac driveway leads to a double garage and the main entrance.

Leading off the reception hallway we find a living room (23m2) with cozy wood burner and reversible air-conditioning unit.

Ahead is the fully fitted family kitchen and dining room. There are views across tiled, raised terrace, to the surrounding land and lake. The kitchen leads to a spacious, fully fitted utility room.

The main corridor leads to 3 double bedrooms. The master bedroom (19m2) has a walk-in wardrobe, a shower room and WC. Large patio doors that slide into the walls provide stunning views. Bedroom 2 (17m2) and bedroom 3 (11m2) again with large patio doors to the front of the house. There is a further bathroom which features a jacuzzi bath and another WC.

The hot water is a dual system. 210 litre tank with solar panel providing about 80% of heat (mostly summertime). With immersion heater backup. Underfloor heating (heat pump). Wood burning stove.

DESCRIPTION GROUNDS

This wonderful modern property is set in over 14 000 m2 (3 ½ acres) )of garden, grassed areas, field, woodland, all level and accessible. Featuring its own private lake used for leisure. Over 6 000 spring flowering bulbs planted alongside a wildflower meadow, lightly forested area wrapping the rear of the lake, fruit trees, vegetable garden with polytunnel.

For those who love fishing the spring fed lake of around 3 900m2 (almost 1 acre) is stocked with Carp, Tench, Trout and Crusians. There is an automatic feeder feeding 6 mm pellets which is used in summer, a vertex aeration system (low pressure high volume air), rear outfall. Powerful water pump for irrigation from the lake with about 120 metres of hoses.

DESCRIPTION AREA

The commune of Les Portes du Coglais sits happily just south-east of Le Mont Saint Michel close to botanical gardens, chateaux, shopping and the autoroute A84 which leads to Caen/Rennes and beyond.

This lakeside property is situated on the edge of a fabulous, quiet village with a bar restaurant in Brittany, France.

General

Commune

LES PORTES DU COGLAIS

Postal Code 35460

Department

Ille-et-Vilaine (35)

Type of property House

Liveable Space 128 m²

Land size 1.42 ha

Interior arrangement

Number of Rooms 5

Bungalow Yes

Bedrooms 3

Bathrooms 1

Shower rooms 1

Toilets 2

Cheminée Poêle à bois

Structural

Orientation Sud-ouest

Financial aspects

Price excluding fees 321000 EUR

Price including Agency Fees 337000.00 EUR

Fees (%) 4.98 %

Nichée au coeur de la campagne bretonne, à l'orée d'un village, cette charmante maison offre un havre de paix où nature et confort s'unissent en parfaite harmonie, où chaque jour se lève sous la lumière chatoyante de votre lac privé.

L'agencement soigné de la propriété crée une connexion harmonieuse entre le confort intérieur et la splendeur naturelle extérieure.

- Maison moderne et spacieuse de 3 chambres

-Implantée sur plus de 14 000 m² de bois, lac, champ et jardin

- Lac privé alimenté par une source d'environ 3 900 m², approvisionné et équipé

- Proche d'un joli village avec bar/restaurant et boulangerie

- Proche des principales villes avec commerces et services

-Accès facile à l'autoroute

- DPE B - 104 and A - 3

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Cette maison moderne de plain-pied de trois chambres offre un séjour lumineux et spacieux avec de grandes portes-fenêtres, le chauffage au sol et une vue sur son parc privé et son lac. En entrant par un portail électrique, l'allée goudronnée mène à un garage double et à l'entrée principale.

Chaque pièce est dotée de portes-fenêtres coulissantes à double vitrage pour une luminosité naturelle et une vue imprenable.

Le hall d'entrée mène au salon (23 m²) avec un poêle à bois et une climatisation réversible.

En face se trouvent la cuisine familiale entièrement équipée et la salle à manger. La vue s'étend sur la terrasse carrelée surélevée, le terrain environnant et le lac. La cuisine mène à une spacieuse buanderie entièrement équipée.

Le couloir principal dessert trois chambres doubles. La chambre principale (19 m²) dispose d'un dressing, d'une salle d'eau et de toilettes. De grandes portes-fenêtres coulissantes dans les murs offrent une vue imprenable. Les chambres 2 (17 m²) et 3 (11 m²) bénéficient également de grandes portes-fenêtres donnant sur l'avant de la maison. Une autre salle de bains est équipée d'une baignoire jacuzzi et de toilettes.

L'eau chaude est produite par un système double. Réservoir de 210 litres avec panneau solaire fournissant environ 80 % du chauffage (principalement en été). Chauffage d'appoint par thermoplongeur. Chauffage au sol (pompe à chaleur). Poêle à bois.

DESCRIPTION DU TERRAIN Cette magnifique propriété moderne est située sur un terrain de plus de 14 000 m² (3,5 acres) composé de jardin, d'espaces engazonnés, de champs et de bois, tous plats et accessibles. Elle dispose de son propre lac privé utilisé pour les loisirs. Plus de 6 000 bulbes à floraison printanière sont plantés le long d'une prairie de fleurs sauvages, d'une zone légèrement boisée entourant l'arrière du lac, d'arbres fruitiers et d'un potager avec serre tunnel.

Pour les amateurs de pêche, le lac alimenté par une source d'environ 3 900 m² (près d'un acre) est peuplé de carpes, tanches, truites et carassins. Il est équipé d'un distributeur automatique de granulés de 6 mm (utilisé en été), d'un système d'aération par le haut (air à basse pression et à haut débit) et d'un déversoir arrière. Une puissante pompe à eau permet l'irrigation depuis le lac avec environ 120 mètres de tuyaux.

DESCRIPTION DU QUARTIER

La commune des Portes du Coglais est idéalement située au sud-est du Mont-Saint-Michel, à proximité des jardins botaniques, des châteaux, des commerces et de l'autoroute A84 qui relie Caen/Rennes et au-delà.

Cette propriété au bord du lac est située en bordure d'un fabuleux village calme avec bar-restaurant en Bretagne.35460

Salle(s) d'eau

Consommation énergie primaire

B

Valeur consommation énergie primaire

104 kWh/m2 par an

Gaz Effet de Serre

A

Valeur Gaz Effet de serre

3 Kg CO2/m2/an

Estimation des Couts Energie Min

1020 EUR

Estimation des Couts Energie Max

1450 EUR

Classes DPE/GES

consommation

(énergie primaire)

émissions

104

kWh/m²/an

3

kg CO2/m²/an

Logement très performant

A

104

B

C

D

E

F

G

Logement extrêmement

consommateur d'énergie

Peu d'émissions de CO2

3