AHIN-MF1361DM50 • UNDER OFFER • St Pois • Manche • Normandy • 50670 • Pretty Stone House with Outbuildings and 3/4 of an Acre (+ more if required!) 65,000€ + Notaire’s Fees

Note: This house can be bought with more land... Up to 6,300m2 in total • Now UNDER OFFER • You do have to be quick • Stone house with 40 m² of living space and outbuildings on approximately 3,000 m² of land (to be defined). Ideal first-time purchase or holiday rental! 2 minutes from St. Pois with shops and school, 10 minutes from Brécey, 20 minutes from Vire or Villedieu, and 40 minutes from the beach. This southwest-facing house comprises a kitchen/living room with a granite fireplace equipped with a wood-burning stove, one bedroom with an en-suite bathroom and toilet. Convertible attic. Cellar under the house. Double-glazed PVC windows. Electric radiators. Note: electrical system up to code, no asbestos. Fibre optic connection available according to Manche Numérique. Stone outbuildings: barn and old bread oven. Metal carport. Individual septic system required.

Energy Performance Certificate (EPC): F - 377 and C - 14 Estimated annual energy costs for the property: between €1,278 and €1,728 per year. Estimated annual energy costs for the property. Costs are estimated based on the characteristics of your property and for standard use across 5 uses (heating, hot water, air conditioning, lighting, auxiliary equipment). Between €1,278 and €1,728. Average energy prices indexed as of January 1, 2022 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

INFORMATION Reference: 1361DM50 Number of rooms: 2 Number of bedrooms: 1 Number of floors: -1 Living area: 40 m² Garden area: 3000 m² Agency fees: 7.69% including VAT, payable by the buyer. Sale price excluding agency fees: €60,000. AMENITIES Close to amenities: Yes Heating type: Wood and electric Septic tank: Yes • General condition: Good

Maison en pierre 40 m² habitable et dépendances sur environ 3000 m² à délimiter.

Idéale première acquisition ou gîte !

A 2 mn de St POIS avec commerces et école, 10 mn BRECEY, 20 mn VIRE ou VILLEDIEU.

40 mn PLAGE

Cette maison orientée Sud-Ouest comprend une cuisine - séjour avec cheminée granit équipée d'un poêle, 1 chambre avec salle de bain - WC.

Grenier aménageable. Cave sous la maison.

Huisseries PVC double vitrage.

Radiateurs électriques.

NB : électricité aux normes, pas d'amiante.

Raccordable à la fibre d'après Manche numérique.

Dépendances en pierre : grange et ancien four à pain. Abri en tôle pour véhicules.

Prévoir refaire un assainissement individuel.

DPE : F - 377 and C - 14 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1 278 euros et 1 728 euros par an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)

Entre 1278 € et 1728 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2022 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

INFORMATIONS

Référence : 1361DM50

Nombre de pièces : 2

Nombre de chambres : 1

Nb Etage : -1

Surface habitable : 40 m²

Surface jardin : 3000 m²

Honoraires : 7.69% TTC à la charge de l'acquéreur

Prix de vente hors frais d'agence : 60000€.

PRESTATIONS

Proche commoditiés : Oui

Type de chauffage : Bois et électrique

Fosse septique : Oui

État général : Bon état