AHIN-MF1356DM50 • Near Mortain • Manche • Normandy • 50140 • Detached 2 Bedroomed House with 9,200m2 Grounds • 215,000€ + Notaire’s Fees

In a quiet location, 6 minutes from Mortain (high school, supermarkets), on 9200 m² of land, this 135 m² house and outbuildings. A local shop is a 2-minute drive (5 minutes by bike) away. St Hilaire du Harcouët and Domfront are 20 minutes away. This bright, south-facing house comprises, on the ground floor: a fitted kitchen/L-shaped dining room with access to the terrace, a utility room/laundry room, a WC, and a living room with a fireplace and wood-burning stove. A room with a concrete floor, a sink, and French doors opening onto the garden offers the possibility of creating an additional room (already equipped with reversible air conditioning). Upstairs: 2 bedrooms, a shower room with WC, and a large insulated attic offering excellent potential for further conversion. Double glazing throughout. Heating: wood-burning stove and electric radiators. The roof is equipped with solar panels with grid feed-in tariff.

Energy Performance Certificate (EPC): D - 216 and B - 7. Estimated annual energy costs: between €1,635 and €2,213. Average energy prices indexed as of 01/01/2021 (including subscriptions). A half-timbered outbuilding (former house) comprising a room with an earthen floor and fireplace, a former stable and barn. Attic above. A wooden garage. A concrete block shed comprising a room with a sink on a concrete floor. A shed with storage. Reference: 1356DM50. 

Number of rooms: 5. 

Number of bedrooms: 2. 

Number of floors: -1. 

Living area: 135 m². Garden area: 9,230 m². 

Agency fees: 5.12% including VAT, payable by the buyer. Sale price excluding agency fees: €204,000. AMENITIES: Close to amenities: Yes. Septic tank: Yes. General condition: Good.

Au calme, à 6 mn de MORTAIN  (lycée, supermarchés),  sur 9200 m² de terrain, maison de 135 m² et dépendances.

A 2 mn en voiture (5 mn à vélo) d'un commerce de proximité. • A 20 mn de St Hilaire du Harcouët ou de Domfront.

Cette maison lumineuse et orientée Sud, comprend au rez de chaussée • cuisine aménagée - salle à manger en L avec accès à la terrasse, arrière-cuisine-buanderie, WC, salon avec cheminée équipée d'un poêle à bois • Une pièce sur ciment avec évier et porte fenêtre sur le jardin offrant la possibilité d'une pièce supplémentaire (déjà équipée d' une clim réversible).

A l'étage : 2 chambres, salle d'eau-WC et un vaste grenier isolé offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire • Double vitrage • Chauffage : poêle à bois et radiateurs électriques • Toiture équipée de panneaux solaires avec revente au réseau.

DPE : D - 216 and B - 7

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1635 euros et 2213 euros

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)

Une dépendance à colombage (ancienne maison)  comprenant une pièce sur terre battue avec cheminée, une ancienne étable et grange.

Grenier sur l'ensemble.

Un garage en bois

Une remise en parpaing comprenant une pièce avec évier sur ciment.

Un hangar avec remise.

Référence : 1356DM50

Nombre de pièces : 5

Nombre de chambres : 2

Nb Etage : -1

Surface habitable : 135 m²

Surface jardin : 9230 m²

Honoraires : 5.12% TTC à la charge de l'acquéreur

Prix de vente hors frais d'agence : 204000€.

PRESTATIONS

Proche commoditiés : Oui

Fosse septique : Oui

État général : Bon état