AHIN-MF-1376DM50 • Gathemo • Manche • Normandy • 50150 • 2 Bedroomed House with Courtyard and Garden 138,000€ + Notaire’s Fees

Country house for sale in Gathemo (50150) - 15 minutes from Vire-Normandie - large new garage. Ideal second home. In a quiet hamlet in Gathemo, south-facing house with courtyard and garden totaling 720 m². First shop 3 minutes away, Sourdeval supermarket 8 minutes away, Vire 15 minutes away. The house comprises - on the ground floor: living room with open fireplace and wood-burning stove, kitchen with dining area, shower room/WC. - First floor: 2 bedrooms. Energy Performance Certificate (EPC): D. Estimated annual energy cost between €1,600 and €2,210. Average energy prices indexed to 2021, 2022, and 2023. Outbuildings: - An attached garage to the north for a small car and an attached storage room to the east. - Beautiful new, fully insulated 60 m² garage with electric door, perfect for classic cars or frost-sensitive materials. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr INFORMATION Reference: 1376DM50 Number of rooms: 3 Number of floors: -1 Living area: 68 m² Garden area: 720 m² New: Yes Agency fees: 5.8% including VAT, payable by the buyer Sale price excluding agency fees: €130,000. AMENITIES Close to amenities: Yes Septic tank: Yes General condition: New

DPE D

Maison de campagne à vendre à Gathemo (50150)- 15 minutes VIRE-NORMANDIE - grand garage neuf.

Idéal résidence secondaire.

A Gathemo au calme dans un petit hameau, maison orientée Sud avec cour et jardin pour 720 m².

Premier commerce à 3 mn, supermarché Sourdeval à 8 mn, VIRE à 15 mn.

La maison comprend

- au rez de chaussée : séjour avec cheminée ouverte et poêle à bois, cuisine avec coin salle à manger, salle d'eau-WC.

- Etage : 2 chambres.

DPE : D  Estimation coût annuel d'énergie entre 1600 euros et 2210 euros.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Dépendances :

- Un garage attenant au Nord pour une petite voiture et un cellier attenant à l'Est.

- Beau garage neuf tout isolé de 60 m² avec porte électrique, parfait pour voitures de collection ou matériaux gélifs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

INFORMATIONS

Référence : 1376DM50

Nombre de pièces : 3

Nb Etage : -1

Surface habitable : 68 m²

Surface jardin : 720 m²

Neuf : Oui

Honoraires : 5.8% TTC à la charge de l'acquéreur

Prix de vente hors frais d'agence : 130000€.

PRESTATIONS

Proche commoditiés : Oui

Fosse septique : Oui

État général : Neuf