House for sale in ROMAGNY-FONTENAY (50140) - 85 m² - on a plot of approximately 1700 m² (to be confirmed by a surveyor) - garage and outbuildings - well. Local shops within walking distance, - 10 minutes from MORTAIN or St Hilaire du Harcouët - 30 minutes from Vire or Avranches. 40 minutes from the beach. This 3-room house, facing south, comprises - on the ground floor: open-plan kitchen/living room with fireplace. Shower room. WC. Storage room with sink. Enclosed garage. - Attic floor: 2 bedrooms. Convertible attic space. - Electric heating, double glazing. Energy Performance Certificate (EPC): D. Estimated annual energy costs: between €1,819 and €2,461. Average energy prices indexed to 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions). Courtyard at the front, garden surrounding the property. Outbuilding at right angles to the house, comprising a workshop and open garage. Two adjoining canopies to the west and north of the house. Small wooden and corrugated iron shed with enclosed storage and canopy. Well. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

INFORMATION Reference: 1373DM50

Number of rooms: 3

Number of bedrooms: 2

Number of floors: -1

Living area: 85 m²

Garden area: 1700 m²

Agency fees: 7.8% including VAT, payable by the buyer. Sale price excluding agency fees: €65,000.

General condition: Good condition

Standard: Average

Energy Performance Certificate (EPC) Very energy-efficient dwelling Very energy-intensive dwelling Consumption (primary energy) 228 kWh/m².year Emissions 9 kg CO2/m².year Greenhouse gas emissions index (GGE) Low CO2 emissions Very high CO2 emissions 9 kg CO2/m².year Estimated annual energy costs for the dwelling Costs are estimated based on the characteristics of your dwelling and for standard use across 5 uses (heating, hot water, air conditioning, lighting, auxiliary equipment) Between €1819 and €2461 Average energy prices indexed as of January 1st (including subscriptions)

Maison à vendre ROMAGNY-FONTENAY (50140) -85 m² - sur terrain d'environ 1700 m² (à préciser par géomètre)- garage et dépendances - Puits.

Commerce de proximité accessible à pied,

- à 10 mn de MORTAIN ou St Hilaire du Harcouët

- 30 mn Vire ou Avranches. 40 mn PLAGE.

Cette maison de 3 pièces, orientée Sud, comprend

- au rez de chaussée : cuisine ouverte sur pièce de vie avec cheminée. Salle d'eau. wc. Une remise avec évier. Garage fermé.

- Etage sous combles : 2 chambres. Grenier aménageable.

- Chauffage électrique, double vitrage. DPE : D

Estimation coûts annuels énergie : entre 1819 euros et 2 461 euros

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Cour devant, jardin autour.

Dépendance en équerre avec la maison comprenant atelier et garage ouvert.

2 auvents attenants à l'Ouest et au Nord de la maison.

Petit hangar en bois et tôle comprenant remise fermée et auvent. Puits.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

INFORMATIONS

Référence : 1373DM50

Nombre de pièces : 3

Nombre de chambres : 2

Nb Etage : -1

Surface habitable : 85 m²

Surface jardin : 1700 m²

Honoraires : 7.8% TTC à la charge de l'acquéreur

Prix de vente hors frais d'agence : 65000€.

État général : Bon état

Standing : Moyen

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performantLogement très consommateur d'énergie

Consommation(énergie primaire) 228 kwh/m².an

Émissions

9 Kg CO2/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GSE)

Peu d'émission de CO2Émissions de CO2 très importantes

Émissions 9 Kg CO2/m².an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)

Entre 1819 € et 2461 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier (abonnements compris)