AHIN-MF-1368DM50  Nr Mortain • Manche • Normandy • 50140 •• Detached 4 Bedroomed House with 4 Acres and an Indoor Pool! • 383,000€ + Notaire’s Fees

On 1.6 hectares, in a peaceful rural setting with a 5m x 10m indoor swimming pool, this former farmhouse includes a house and numerous outbuildings. It's 4 minutes from the school and local shops, 10 minutes from the supermarket, 15 minutes from Mortain and the high school, 30 minutes from Avranches, and 50 minutes from the beach.

The south-facing stone house comprises, on the ground floor: a large, bright open-plan living area with a fitted kitchen opening onto a living room with a fireplace and lounge. There is also a master suite (bedroom, dressing room or office, bathroom), a utility room, and a WC. Adjoining this is a storage room, a garage with an attic, a games room, and a heated swimming pool with a large deck, changing room, WC, and shower. Upstairs: 3 bedrooms, 2 with built-in wardrobes, a shower room, and a WC.

The property benefits from mains water and well water. Central heating is provided by a geothermal system, with a second geothermal system for the swimming pool.

Energy Performance Certificate (EPC): B - 109 and A - 4. Estimated annual energy costs: €1,360 and €1,890 (average energy prices indexed to 2021, 2022, and 2023). Estimated annual energy costs for the property. Costs are estimated based on the characteristics of your property and for standard use across 5 uses (heating, hot water, air conditioning, lighting, auxiliary equipment). Between €1,360 and €1,890. Average energy prices indexed as of January 1st (including subscriptions).

Individual septic tank. 2 half-timbered outbuildings: - workshop and large garage (ideal for a campervan) - shed and open garage with attic. Stable with adjoining shed. Woodshed. Former bakery.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

INFORMATION

Reference: 1368DM50

Number of rooms: 7

Number of bedrooms: 4

Number of floors: -1

Living area: 132 m²

Garden area: 16,249 m² Agency fees: 4.7% including VAT, payable by the buyer Sale price excluding agency fees: €365,000. AMENITIES Close to amenities: Yes Septic tank: Yes General condition: Good

Sur 1,6 HECTARE, AU CALME en campagne avec PISCINE INTERIEURE 5 m x 10 m,

ancienne ferme avec maison et nombreuses dépendances.

A 4 mn école et premiers commerces, 10 mn supermarché, 15 mn MORTAIN et lycée.

30 mn AVRANCHES, 50 mn PLAGE.

La maison en pierre, orientée Sud comprend au rez de chaussée :

vaste pièce lumineuse comprenant cuisine aménagée ouverte sur séjour avec cheminée et salon.

Suite parentale (chambre, dressing ou bureau, salle de bain).

Arrière - cuisine, WC.

A la suite, remise, garage avec grenier, salle de jeux et piscine chauffée avec grande plage, cabine, WC et douche.

Etage : 3 chambres dont 2 avec placards, salle d'eau. WC.

Eau de la ville et eau du puits.

Chauffage central par géothermie. 2ème géothermie pour la piscine.

DPE : B - 109  and A - 4

Estimation des coûts annuels d'énergie : 1360 euros et 1890 euros

(prix moyen des énergies indexés sur 2021 2022 et 2023)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)

Entre 1360 € et 1890 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier (abonnements compris)

Assainissement individuel fosse toutes eaux

2 dépendances à colombage :

-  atelier et grand garage (idéal camping car)

- remise et garage ouvert avec grenier.

Stabulation avec remise attenante.

Hangar à bois

Ancienne boulangerie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.fr

INFORMATIONS

Référence : 1368DM50

Nombre de pièces : 7

Nombre de chambres : 4

Nb Etage : -1

Surface habitable : 132 m²

Surface jardin : 16249 m²

Honoraires : 4.7% TTC à la charge de l'acquéreur

Prix de vente hors frais d'agence : 365000€.

PRESTATIONS

Proche commoditiés : Oui

Fosse septique : Oui

État général : Bon état