AHIN-MF-1363DM50 •  Near Mortain (50140) and St Hilaire du Harcouet (50600) 5 Bedroomed Detached Farmhouse of 125m2 • In a peaceful setting on 1.5 hectares, with no neighbours, 159,000 € + Notaire’s Fees

This property includes a farmhouse, garages, and outbuildings. It's 5 minutes from the nearest shops, 10 minutes from St. Hilaire du Harcouët or Mortain, and 40 minutes from Mont Saint-Michel. This bright, south-facing house offers: on the ground floor: a fitted kitchen, a living room with exposed beams and a fireplace equipped with an insert, a hallway leading to a bedroom with a new en-suite shower room, and a WC. Upstairs: a landing leading to an office (or bedroom) and a bedroom with beautiful parquet flooring. Two steps higher, there are two bedrooms and a shower room with WC (which could be partitioned). The property also features a paved courtyard, a double garage with an adjoining loft and shed to the west, a former stable at the rear, and an adjoining barn to the east. There is also a large shed. Heating is provided by an insert fireplace and oil-fired central heating.  Energy Performance Certificate (EPC): D.  189 and D 35 Estimated annual energy costs for the property: between €2,407 and €3,257 per year. Average energy prices indexed to 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.  INFORMATION Reference: AHIN-MF-1363DM50 Number of rooms: 6 Number of bedrooms: 5 Number of floors: -1 Living area: 125 m² Garden area: 15,000 m² Agency fees: 5.66% including VAT, payable by the buyer. Sale price excluding agency fees: €150,000.

AMENITIES • Close to amenities: Yes • Septic tank: Yes General condition: Good • Au calme sur 1,5 HECTARE, • sans voisins, corps de ferme • garages et  dépendances. • A 5 mn des premiers commerces, • 10 mn de St Hilaire du Harcouët ou de Mortain. • 40 mn Mt St Michel. • Cette maison lumineuse, • orientée Sud, offre - au rez de chaussée : cuisine aménagée - séjour avec poutres et cheminée équipée d'un insert, couloir desservant 1 chambre avec salle d'eau privative neuve. WC - • A l'étage : palier desservant un bureau (ou chambre) et une chambre sur beau parquet. 2 marches plus haut, 2 chambres et une salle d'eau-WC (à cloisonner) Cour goudronnée, double garage avec partie grenier et hangar attenants à l'Ouest, ancienne étable à l'arrière, grange attenante à l'Est. Un grand hangar. Chauffage : insert et chauffage central fioul. DPE : D Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2 407 euros et 3 257 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr INFORMATIONS Référence : 1363DM50 Nombre de pièces : 6 Nombre de chambres : 5 Nb Etage : -1 Surface habitable : 125 m² Surface jardin : 15000 m² Honoraires : 5.66% TTC à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors frais d'agence : 150000€. PRESTATIONS Proche commoditiés : Oui Fosse septique : Oui État général : Bon état