AHIN-MF-1357DM50 •  Brecey • Manche • Normandy •  50370 • 4 Bedroomed  Renovated 17th-century Manor House, retaining its original character features •  on 1.5 hectares

Renovated 17th-century manor house, retaining its original character, on 1.5 hectares, with 4 bedrooms. Peaceful location at the end of its private lane, with no close neighbours. 7 minutes from Brécey, 20 minutes from Avranches, 30 minutes from the beach, and 40 minutes from Mont Saint-Michel. Numerous fruit trees and a well. This south-facing house, with approximately 175 sq m of living space, comprises on the ground floor: an entrance hall with WC, a fitted kitchen with a monumental granite fireplace and a wood-burning stove. A room of approximately 35 sq m with a low ceiling (ideal for a games room or home cinema), and a boiler room. Upstairs: a large living room of nearly 40 sq m with a granite fireplace and high ceilings (approximately 4 m) with an external staircase leading to the garden. A bedroom with an en-suite bathroom and a WC. In the attic, with its beautiful original timber frame: 3 bedrooms and a shower room with WC. Gas central heating. Double-glazed wooden windows. Beautiful flat plot of land: 1.2 hectares adjoining and approximately 3,000 m² on the other side of the small road. Numerous fruit trees (walnut, kiwi, fig, apple, etc.). The well is ideal for garden maintenance. Small shed and enclosed tool shed. Individual sanitation system (septic tank). Energy Performance Certificate (EPC): D. Estimated annual energy costs: between €3,080 and €4,168. 

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. INFORMATION Reference: 1357DM50 

Number of rooms: 6  • Number of bedrooms: 4 • Number of floors: - 2 

Living area: 175 m²  • Garden area: 14,799 m² 

Agency fees: 4.62% including VAT, payable by the buyer. Sale price excluding agency fees: €330,000. 

AMENITIES Heating type: Gas central heating 

Septic tank: Yes

General condition: Good condition

Estimated annual energy costs for your home. Costs are estimated based on your home's characteristics and standard usage across 5 uses (heating, hot water, air conditioning, lighting, and auxiliary equipment). Between €3,080 and €4,168. Average energy prices indexed as of January 1, 2022 (including subscriptions).

D - 243 and D - 36

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)

Entre 3080 € et 4168 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2022 (abonnements compris)

DESCRIPTION

Manoir XVIIe rénové mais RESTÉ AUTHENTIQUE sur 1,5 HECTARE, 4 chambres.

AU CALME au fond de son chemin, sans voisin proche.

A 7 mn de BRECEY, 20 mn Avranches, 30 mn PLAGE et 40 mn Mt St Michel.

Nombreux arbres fruitiers et puits.

Cette demeure d'environ 175 m² habitables, orientée Sud, comprend au rez de chaussée :

entrée avec WC, cuisine aménagée avec cheminée granit monumentale équipée d'une cuisinière à bois.

Pièce d'environ 35 m² au plafond assez bas (idéale pour salle de jeu et home cinéma), chaufferie.

A l'étage : grand salon de près de 40 m² avec cheminée granit et belle hauteur sous plafond (env.4 m) avec escalier extérieur menant au jardin..

Chambre avec salle de bain privative. WC.

Sous les combles avec belle charpente d'origine : 3 chambres, salle d'eau-WC.

Chauffage central gaz. Huisseries double vitrage bois.

Beau terrain plat : 1,2 HECTARE attenant et 3000 m² environ de l'autre côté de la petite route.

Nombreux arbres fruitiers (noyer, kiwi, figuier, pommiers ...).

Le puits est idéal pour l'entretien du jardin.

Petit hangar et abri fermé pour outillage.

Assainissement individuel (fosse toutes eaux)

DPE : D

Estimation coûts annuels énergie : entre 3080 euros et 4168 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

INFORMATIONS Référence : AHIN-MF-1357DM50

Nombre de pièces : 6 • Nombre de chambres : 4 • Nb Etage : -1 • Surface habitable : 175 m² • Surface jardin : 14799 m²

Honoraires : 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur • Prix de vente hors frais d'agence : 330000€.

PRESTATIONS

Type de chauffage : central Gaz • Fosse septique : Oui • État général : Bon état