AHIN-MF-1341DM53 • PRICE DROP • Landivy • Mayenne • 53190 • 2 Bedroomed, 2 Bathroomed House with manageable 880m2 Garden • Close to shops and Services •  WAS 128,000€ • NOW122,500€ + Notaire’s Fees

In a quiet location, with no close neighbours, charming stone house with an 880 m² garden, 3 minutes from shops and schools, 15 minutes from St Hilaire du Harcouet, and 20 minutes from Fougères. 55 minutes from the beach.

This south-facing house comprises

on the ground floor: fitted kitchen, living room with beams and fireplace, 1 bedroom, shower room, and separate toilet. Pantry.

Upstairs in the attic: 1 bedroom with bathroom and toilet.

Covered terrace, barbecue. Pretty garden bordered by hedges.

Ideal vacation home or investment as a gîte.

Electric heating, double-glazed wooden frames.

DPE: F

Estimated annual energy costs for the property: between €1,820 and €2,510. Average energy prices indexed for 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions)

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

INFORMATION

Reference: 1341DM53

Number of rooms: 3

Number of bedrooms: 2

Number of floors: -1

Living area: 66 m²

Garden area: 880 m²

Fees: 6.12% including tax payable by the buyer

Sale price excluding agency fees: €115,000.

AMENITIES

Close to amenities: Yes

Septic tank: Yes

General condition: Good condition

Au calme, sans voisin proche, charmante maison 3 pièces en pierre avec jardin de 880 m², à 3 mn commerces et écoles, 15 mn St Hilaire du H et 20 mn FOUGERES. 55 mn plage.

Cette maison, orientée Sud comprend

au rez de chaussée : cuisine aménagée, séjour avec poutres et cheminée, 1 chambre, salle d'eau, WC séparé. Cellier.

A l'étage sous combles : 1 chambre avec salle de bain-WC.

Terrasse couverte, barbecue. Joli jardin bordé de haies.

Idéale maison de vacances ou investissement en gîte.

Chauffage électrique, huisseries double vitrage bois.

DPE : F

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1820 euros et 2510 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

INFORMATIONS

Référence : 1341DM53

Nombre de pièces : 3

Nombre de chambres : 2

Nb Etage : -1

Surface habitable : 66 m²

Surface jardin : 880 m²

Honoraires : 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur

Prix de vente hors frais d'agence : 120000€.

PRESTATIONS

Proche commoditiés : Oui

Fosse septique : Oui

État général : Bon état