AHIN-MF-1334DM50 •  UNDER OFFER • Juvigny les Vallees • Manche • Normandy • 50520  2 bedroomed house on 4.2 hectares  (10.61 acres) 129,000€ + Notaires Fees

IDEAL FOR HORSES, set on 4.2 hectares of contiguous pastureland, at the end of a lane, this stone house with an outbuilding is located in a bucolic setting surrounded by trees. 3 minutes from shops, 7 minutes from Mortain and supermarkets, 25 minutes from Vire train station, and 50 minutes from the beautiful beach.

This house, partially in need of renovation, offers nearly 70 m² of living space. It comprises:

On the ground floor: a kitchen-dining room with fireplace, living room, shower room and WC.

Upstairs, there are two bedrooms and an office.

Gas central heating. Energy performance rating: E

Adjoining the house on one side is a garage, and on the other, a woodshed and a cellar-laundry room under the attic that could be converted.

Large outbuilding comprising a former stone stable, a barn, and a shed.

Formerly a pigsty.

Well

Very beautiful, contiguous plot: NB: untreated grassland.

Some work and the installation of a drainage system are required.

Reference: 1334DM50

Number of rooms: 4

Number of bedrooms: 2

Number of floors: -1

Living area: 68.75 m²

Garden area: 42,451 m²

Fees: 6.2% including tax payable by the buyer

Sale price excluding agency fees: €121,000.

AMENITIES

General condition: Renovation required

Estimated annual energy costs: between €2,026 and €2,740. Average energy prices indexed as of January 1, 2021.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

IDEAL CHEVAUX sur 4,2 HECTARES herbage d'un seul tenant, au fond d'un chemin,

maison en pierre avec dépendance. Cadre bucolique entouré d'arbres.

A 3 mn des commerces, 7 mn de Mortain et supermarchés, 25 mn Vire - gare - et 50 mn belle plage.

Cette maison partiellement à rénover de près de 70 m² habitables comprend

au rez de chaussée : cuisine-salle à manger avec cheminée, salon, salle d'eau-WC.

A l'étage, 2 chambres et bureau.

Chauffage central gaz. DPE : E

Attenant d'un côté 1 garage, de l'autre, remise à bois et cellier-buanderie sous grenier aménageable.

Grande dépendance comprenant ancienne étable en pierre, grange et hangar.

Ancienne soue à cochon.

Puits

Très beau terrain d'un seul tenant : NB prairie non traitée.

Prévoir quelques travaux et l'installation d'un assainissement.

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2026 euros et 2740 euros. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

INFORMATIONS

Référence : 1334DM50

Nombre de pièces : 4

Nombre de chambres : 2

Nb Etage : -1

Surface habitable : 68.75 m²

Surface jardin : 42451 m²

Honoraires : 6.2% TTC à la charge de l'acquéreur

Prix de vente hors frais d'agence : 121000€.

PRESTATIONS

État général : Travaux à prévoir