AHIN-MF-1332DM50 • Nr St James • Manche • Normandy • 50240 • Spacious 5 bedroomed house with courtyard on 765m2 garden • 211,500 € + Notaire’s Fees

Spacious, fully equipped 5-bedroom stone house, 3 minutes from St. James with easy access to the A84 motorway, 20 minutes from Mont-Saint-Michel or Avranches city center, 35 minutes from the beach.

In a small hamlet with neighbours, on 765 m². Courtyard in front, land behind.

This spacious 217 m² house comprises on the ground floor: a large living room with fitted and equipped kitchen and beautiful granite countertops opening onto the living room (approximately 55 m²) and a lounge of approximately 30 m² with a fireplace. WC.

Upstairs, with parquet flooring, a landing leads to 3 bedrooms (11, 13, and 14 m²), shower room, WC, and a suite of approximately 28 m² with a bedroom, shower room, WC with double sinks, and a large closet (ideal for a dressing room).

Attic: living room/games room and 1 bedroom. A storage area for garden equipment.

Double-glazed wooden windows, electric heating, and mains drainage.

Energy Performance Certificate (DPE): E. Estimated annual energy costs: €2,850 to €3,920. Energy prices indexed as of January 1, 2021.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

INFORMATION

Reference: 1332DM50

Number of rooms: 8

Number of bedrooms: 5

Number of floors: -1

Living area: 217 m²

Garden area: 765 m²

Fees: 5.44% including tax payable by the buyer

Sale price excluding agency fees: €200,000. SERVICES

Mains drainage: Yes

General condition: Good condition

Estimated annual home energy costs

Costs are estimated based on the characteristics of your home and for standard use across five applications (heating, domestic hot water, air conditioning, lighting, utilities)

Between €2,850 and €3,920

Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (including subscriptions)

Grands volumes pour cette maison en pierre toute équipée de 5 chambres à 3 mn de St JAMES avec accès rapide A 84,

20 mn Mt St Michel ou centre Avranches, 35 mn PLAGE.

Dans un petit hameau avec voisins, sur 765 m². Cour devant, terrain derrière.

Cette vaste maison de 217 m² comprend au rez de chaussée : grande pièce de vie avec aménagée et équipée avec beaux plans de travail en granit ouverte sur séjour (55 m² environ ) et un salon de 30 m² environ avec cheminée. WC.

A l'étage sur parquet : palier desservant 3 chambres ( 11, 13 et 14 m²) salle d'eau - WC et 1 suite de 28 m² environ avec chambre, salle d'eau -WC avec double vasque et un grand placard (idéal dressing).

Sous combles : séjour / salle de jeux et 1 chambre.

Une remise pour le matériel de jardin.

Huisseries double vitrage bois, chauffage électrique, tout à l'égout.

DPE : E Estimation des coûts annuels d'énergie : de 2850 euros à 3920 euros. Prix des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

INFORMATIONS

Référence : AHIN-MF-1332DM50

Nombre de pièces : 8

Nombre de chambres : 5

Nb Etage : -1

Surface habitable : 217 m²

Surface jardin : 765 m²

Honoraires : 5.44% TTC à la charge de l'acquéreur

Prix de vente hors frais d'agence : 200000€.

PRESTATIONS

Tout à l'égout : Oui

État général : Bon état

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)

Entre 2850 € et 3920 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)