AHIN-MF-1322DM50 • Nr St James • Manche • Normandy •  50240 • Very pretty attached 3  Bedroomed cottage on 1,300m2. 86,000€ +Notaire's Fees - (the vendor is paying the agency fees)

35 mins from Mt St Michel and 40 mins from the beach, 10 mins from A84, 5 mins from St JAMES, on a small hill in a quiet hamlet, semi-detached stone house of approximately 117 m² (+ attic) on almost 1,300 m². South-facing, the house comprises on the ground floor: beautiful living room of approximately 30 m², beams and fireplace with wood-burning stove, office, kitchen - dining room of approximately 25 m² with stairs leading to the first floor and garden access, shower room, WC. Upstairs on parquet floor: corridor leading to 3 bedrooms, WC. and stairs to convertible attic (not insulated). Gravel access in front of the house with well. Back garden bordered by hedge and trees. Individual sanitation with septic tank and spreading. Wooden frames and shutters (partial double glazing). Heating: wood stove in the living room. Energy Performance Certificate: E. Estimated annual energy costs for the property: between €1,805 and €2,441 per year. Average energy prices indexed for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

INFORMATION

Reference: AHIN-MF-1322DM50

DPE - E

Number of rooms: 5

Number of bedrooms: 3

Number of floors: -1

Living area: 120 m²

Garden area: 1281 m²

Note: Agency fees will be fully paid by the seller.

AMENITIES

Close to amenities: Yes

General condition: Good condition

A 5 mn de St JAMES, dans un hameau calme, maison en pierre mitoyenne d'un côté de 120 m² environ (+ grenier) sur près de 1 300 m². Orientée Sud, la maison comprend au rez de chaussée : cuisine-salle à manger, beau séjour avec poutres et cheminée (env.33 m²), bureau, salle d'eau, WC. A l'étage sur parquet : couloir desservant 3 chambres, WC. Grenier aménageable. Accès gravillonné devant pour stationner, jardin à l'arrière. Puits. Non soumise au DPE : pas de moyen de chauffage. Assainissement individuel avec fosse toutes eaux et épandage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

INFORMATIONS

Référence : AHIN-MF1322DM50

DPE - E

Nombre de pièces : 5

Nombre de chambres : 3

Nb Etage : -1

Surface habitable : 120 m²

Surface jardin : 1281 m²

Les Honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.

PRESTATIONS

Proche commoditiés : Oui

État général : Bon état