AHIN-HH-340 938 945 155 •  Landelles et Coupigny • Calvados • Normandy • 14380 • 4 Bedroomed Equestrian Property with 2.8 hectares • 535,000€  + Notaire's Fees

Propriété équestre à vendre – 7 pièces – 2,8 hectares – LANDELLES-ET-COUPIGNY (14), Calvados, Normandie

Spacious house (approx. 170 m²) – ready to move into • Fitted and equipped kitchen/dining room of 32 m² with Falcon range cooker and fireplace with wood-burning stove • Living room of 47 m² with Norman fireplace and wood-burning stove Upstairs: • Landing • 4 bedrooms upstairs (two currently used as an office and one as a dressing room) • Bathroom with shower, bathtub and double vanity • Laundry room with washing machine, dryer and storage • Separate WC with washbasin • Large attic bedroom with exposed beams, plus an attic space Outside: • Land 2.8 hectares with 6 paddocks (one with a shelter) • Riding arena (1,000 m²) • Landscaped garden • Equestrian facilities: two 32 m² stalls that can easily be divided into four, two other stalls (20 and 11 m²), tack room with washing machine for your horse blankets, hay barn (36 m²), shed (18 m²), enclosed parking for a van or truck • Orchard with apple, pear, cherry, and plum trees • Driveway with parking for several vehicles and exterior lighting • Outbuilding with boiler room Location: • Just 9 minutes from a village with shops and local services • Less than 15 minutes from Vire, a lively town with a weekly market, all services, supermarkets, and restaurants. Excellent veterinarians. • 45 minutes from Caen, 40 minutes from Granville with its sandy beaches and port • Easy access to Mont-Saint-Michel, Saint-Lô, and Saint-Malo Additional information: • Double glazing, stone floors, high ceilings • Fiber optic internet • Heating: oil-fired central heating + wood-burning stoves • Sold with a beautiful selection of furniture and decorative items • Quiet and unspoiled environment, ideal for horse and countryside lovers

A rare find in Normandy, perfect for horse riding enthusiasts or those seeking a charming country home with exceptional views. On this one the seller pays the agency fees. Energy DPE: Class F. •  Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

A word from the agent: This estate will appeal to both horse lovers, thanks to its quality equestrian facilities, and those who appreciate the Normandy countryside, for its peaceful setting and unobstructed views.

Property Details:  Reference 340 938 945 155 • Number of bedrooms: 4 Number of rooms: 7 • Living area: 169 m² • Land area: 27,613 m² Bathroom: 1 • Year built: 1800 • 1 bathroom • 169 m² • 4 bedrooms • 27,613 m² • Heating: Oil, • Wood-burning stove • Terrace: Yes • Garden: Yes • Garage: Yes •  Parking: Yes • Total price including fees: €535,000 +Plus Notaire's Fees

Property tax: €1,000 Energy • Performance Certificate (EPC): F - 353 and F - 78 • This equestrian estate in Calvados extends over almost 2.8 hectares, comprising 6 paddocks (one of which includes a shelter), a 1,000 m² riding arena, and meticulously landscaped gardens. The detached house, approximately 170 m² living space • combines charm and modern comfort.

Maison spacieuse (env. 170 m²) – prête à emménager

• Cuisine aménagée et équipée / salle à manger de 32 m² avec piano Falcon et cheminée avec poêle à bois

• Séjour de 47 m² avec cheminée normande et poêle à bois

À l’étage :

• Palier

• 4 chambres à l’étage (dont deux actuellement utilisées comme bureau et une comme dressing)

• Salle de bains avec douche, baignoire et double vasque

• Buanderie avec lave-linge, sèche-linge et rangement

• WC séparé avec lavabo

• Grande chambre sous combles avec poutres apparentes, plus un grenier

À l’extérieur :

• Terrain de 2,8 ha avec 6 paddocks (dont un avec abri)

• Carrière (1 000 m²)

• Jardin paysager

• Installations équestres : deux boxes de 32 m² chacun pouvant être facilement divisés en 4, deux autres boxes (20 et 11 m²), sellerie avec lave-linge pour vos couvertures de chevaux, grange à foin (36 m²), remise (18 m²), parking clos pour van ou camion

• Verger avec pommiers, poiriers, cerisiers et pruniers

• Allée avec stationnement pour plusieurs véhicules et éclairages extérieurs

• Dépendance avec chaufferie

Situation :

• À seulement 9 minutes d’un village avec commerces et services de proximité

• Moins de 15 minutes de Vire, ville animée avec marché hebdomadaire, tous services, supermarchés et restaurants. Excellent vétérinaires.

• 45 minutes de Caen, 40 minutes de Granville et de ses plages de sable et son port

• Accès facile vers le Mont-Saint-Michel, Saint-Lô et Saint-Malo

Informations complémentaires :

• Double vitrage, sols en pierre, plafonds hauts • Fibre optique • Chauffage : central au fioul + poêles à bois

• Vendue avec une belle sélection de meubles et d’éléments de décoration

• Environnement calme et préservé, idéal pour les amoureux des chevaux et de la campagne

Mot du conseiller : Ce domaine séduira à la fois les passionnés de chevaux grâce à ses installations équestres de qualité, et les amoureux de la campagne normande pour son cadre paisible et ses vues dégagées.

Caractéristiques du bien : Référence 340 938 945 155 • Nb chambre(s) 4 • Nb de pièce(s) 7 • Surface habitable 169 m² • Surface terrain 27 613 m² • Salle de bain / eau 1 • Année de construction 1800

• 1 sdb • 169 m² • 4 chambres • 27613 m² • Chauffages Fuel, Poêle • Terrasse :oui • Jardin: oui •  Garage oui

Parking oui

Prix global avec honoraires 535 000 €

Taxe foncière 1 000 €

DPE F - 353 and F - 78

Ce domaine équestre dans le Calvados s’étend sur presque 2,8 hectares comprenant 6 paddocks (l’un des paddocks comprend un abri), une carrière de 1 000 m² et des jardins paysagers soigneusement aménagés. La maison individuelle d’environ 170 m², qui combine charme et confort moderne.