AHIN-AS-4950 • Bay of Mont St Michel • Manche • Normandy • 50170 •  Two houses, outbuildings and 8,938m2 (1 Hectare-ish) of land • 320,250€ + Notaire’s Fees

Such an opportunity to acquire a property in the bay of Mont Saint Michel, ideally located just over two kilometres from the edge of the bay itself. The property's proximity ensures convenient access to the renowned landmarks and picturesque surroundings of Mont Saint Michel.

A straightforward 20-minute cycle ride takes you directly to Le Pont Passerelle, positioned at the foot of the Mont. This route offers both practicality and scenic enjoyment, making daily excursions to Mont Saint Michel a simple and pleasurable experience.

With 2 houses (1 house ready for renovation), numerous outbuildings which, with the right permissions, could be converted to accommodation. There is a large bread oven which could also be a little house. Wells and gardens with fishponds, ornamental trees and shrubs. Superb flat pasture.

The opportunities are immense. A Large Family Home, Equestrian, Small-Holding, Tourist Accommodation ????. The list continues....

DPE:  F - 363 and C - 11

Key features :

-The buildings sit on almost 1 hectare of land

-Large field of 6,500m2

-Main 3 Bedroomed House with septic tank (Complies)

2 Woodburning Stoves

Large living room (24m2) with under floor heating

Large lounge with exposed beams (38m2)

Ground floor shower room and wc

First floor bathroom with bath and wc

-Second house to renovate

-2 more adjoining buildings currently used as garages/storage

-Beautiful full size bread oven

-Private driveway

-1 neighbour

-DPE for main house is an F (stone walls kept exposed to preserve character)

-320 250 euros incl agency fees (plus Notaire fee)

(5.00 % fees incl. VAT at the buyer's expense.)

Voici une occasion unique d'acquérir une propriété dans la baie du Mont-Saint-Michel, idéalement située à seulement deux kilomètres du rivage. Sa proximité avec le Mont-Saint-Michel garantit un accès facile à ses sites emblématiques et à son cadre pittoresque.

Un trajet direct de 20 minutes à vélo vous mène au Pont Passerelle, situé au pied du Mont. Cet itinéraire allie praticité et beauté des paysages, rendant les excursions quotidiennes au Mont-Saint-Michel simples et agréables.

La propriété comprend deux maisons (dont une à rénover), de nombreuses dépendances qui, avec les autorisations nécessaires, pourraient être aménagées en logements. Un grand four à pain pourrait également être transformé en petite maison. On y trouve aussi des puits, des jardins avec étangs, arbres et arbustes d'ornement, ainsi que de superbes pâturages plats.

Les possibilités sont infinies : grande maison familiale, élevage équestre, petite exploitation agricole, hébergement touristique? La liste est longue.

Caractéristiques principales :

- Les bâtiments sont situés sur un terrain de près d'1 hectare.

- Un grand champ de 6,500 m².

- Maison principale de 3 chambres avec fosse septique (conforme aux normes).

2 poêles à bois.

Grand séjour (24 m²) avec chauffage au sol.

Grand salon avec poutres apparentes (38 m²).

Salle d'eau et WC au rez-de-chaussée.

Salle de bain avec baignoire et WC à l'étage.

- Deuxième maison à rénover.

- 2 bâtiments attenants actuellement utilisés comme garages/espaces de stockage.

- Magnifique four à pain.

- Allée privée.

- 1 voisin.

- Le DPE de la maison principale est de catégorie F (murs en pierre conservés apparents pour préserver le cachet).

- 320 250 euros frais d'agence inclus (frais de notaire en sus).

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Commune LE MONT SAINT MICHEL

Code postal 50170

DépartementManche (50)

Type de bien maison

Surface habitable 134 m²

Surface terrain 8938 m²

Intérieur

Nombre pièces 5

Plain-piedNon

Nombre étages 1

Chambres 3

Salle(s) de bains 1

Salle(s) d'eau1

WC2

Type ChauffageBois + Electrique

CheminéePoêle à bois

Extérieur

Aspects financiers

Prix hors honoraires 305000 EUR

Prix honoraires inclus 320250.00 EUR

Honoraires (en %)5 %

Autres

Diagnostics

Soumis à l'affichage du DPE Oui

Consommation énergie primaire F

Valeur consommation énergie primaire363 kWh/m2 par an

Gaz Effet de SerreB

Valeur Gaz Effet de serre11 Kg CO2/m2/an

Estimation des Couts Energie Min2400 EUR

Estimation des Couts Energie Max3300 EUR