AHIB-YL-5091 • Trevé • Cotes d'Armor • Brittany • 22600 Charming 18th-Century Manor House, 4 Bedrooms, Walk to Village • 328000€ + Notaire's Fees

Step into a slice of Breton history with this beautifully restored 18th-century manor house, perfectly positioned on the edge of a welcoming village with everyday amenities just a short stroll away, and the bustling town of Loudéac only 4 km down the road for easy access across Brittany.

Lovingly renovated by its current owners, this elegant home blends timeless character with modern comfort. Original features have been carefully preserved, most notably the stunning central staircase that gracefully connects all three levels and serves as the heart of the home.

Inside, you'll find:

- A welcoming entrance hall showcasing the beautiful staircase

- A bright kitchen and spacious lounge/dining room

- Utility and boiler room with wine cellar

- Ground floor WC

- A versatile games room with exciting potential, ideal for a ground-floor ensuite bedroom or independent living space

Upstairs: - First floor: Two generous ensuite bedrooms, one with a bathroom, the other with a shower room and dressing area

- Second floor: Two further bedrooms, a shower room, and separate WC

Comfort is assured year-round with oil-fired and heat exchange central heating, double glazing throughout, shutters on all windows, and fibre optic internet already installed.

Outside, the charm continues:

The grounds wrap around the property and have been thoughtfully designed for easy maintenance. A pretty lawn to the front is framed by neatly lined trees and a well. To the side, a productive vegetable garden awaits, along with a grassy area with a delightful orchard of apple, pear, and cherry trees. Two garages and practical greenhouse complete the picture.

This is more than a home, it's a lifestyle. Whether you're looking for a permanent residence, a holiday retreat, or a property with flexible living potential, this manor house is ready to welcome you.

A rare opportunity to own a piece of Breton heritage?viewing is highly recommended. (5.81 % fees incl. VAT at the buyer's expense.)

Découvrez un véritable morceau d'histoire bretonne avec ce magnifique manoir du XVIIIe siècle, entièrement restauré, idéalement situé en bordure d'un village agréable avec commerces accessibles à pied, et à seulement 4 km de la dynamique ville de Loudéac, offrant un accès facile à toute la Bretagne.

Rénovée avec soin par ses propriétaires actuels, cette élégante demeure alliée le charme de l'ancien au confort moderne. De nombreux éléments d'origine ont été préservés, notamment le superbe escalier central qui relie harmonieusement les trois niveaux et constitue le coeur de la maison.

Intérieur :

- Hall d'entrée accueillant mettant en valeur le bel escalier

- Cuisine lumineuse et spacieux salon/salle à manger

- Buanderie et chaufferie avec cave à vin

- WC au rez-de-chaussée

- Salle de jeux polyvalente offrant un fort potentiel, idéale pour créer une chambre avec salle d'eau de plain-pied ou un logement indépendant

A l'étage :

- Premier étage : deux grandes chambres avec salle de bain/douche privative, dont une avec dressing

- Deuxième étage : deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC séparé

Le confort est assuré toute l'année grâce au chauffage central (fioul et pompe à chaleur), au double vitrage, aux volets sur toutes les fenêtres et à la fibre optique déjà installée.

Extérieurs :

Le terrain entoure la propriété et a été conçu pour un entretien facile. A l'avant, une jolie pelouse bordée d'arbres bien alignés et un puits. Sur le côté, un potager productif avec un espace engazonné avec un charmant verger composé de pommiers, poiriers et cerisiers. Deux garages ainsi qu'une serre pratique complètent l'ensemble.

Bien plus qu'une maison, c'est un véritable art de vivre. Résidence principale, maison de vacances ou projet avec potentiel locatif, ce manoir saura vous séduire.

Une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère en Bretagne ? à visiter sans tarder. (5.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

eneral

Commune TREVE

Postal Code 22600

Department Côtes d'armor (22)

Type of property House

Liveable Space 223 m²

Land size 1372 m²

Interior arrangement

Number of Rooms 7

Number of floors 2

Bedrooms 4

Bathrooms 3

Toilets 4

Lounge size 32 m²

Cheminée Foyer ouvert

Structural Orientation Sud

Year of construction 1763

Financial aspects

Price excluding fees 310000 EUR

Price including Agency Fees 328000.00 EUR Fees (%) 5.81 %

Surveys & Reports

Energy diagnosis Oui

Primary energy consumption C

Primary energy consumption value 165 kWh/m2 par an

Greenhouse gas D

Greenhouse gas value 34 Kg CO2/m2/an

Min Energy Cost 4180 EUR

Max Energy Cost 5670 EUR