AHIB-YL-5012 • Rohan • Morbihan • Brittany • 56580 • Stunning 8 Bedroomed (6 Bathrooms) •  Character Property Alongside the Nantes/Brest Canal • 609 000 € + Notaire's Fees

One of the most noticeable and well located properties in Rohan...Nestled in the heart of Rohan, alongside the picturesque Canal de Nantes à Brest, this exceptional century-old residence offers a rare opportunity to embrace a true lifestyle change. Set in a thriving village with all amenities within walking distance, this beautifully restored and much-loved property has welcomed guests since 2010 as a charming and successful BetB. Today, it offers endless possibilities - whether as a substantial family home, retreat centre, artist's residence, or simply a peaceful sanctuary immersed in nature.

THE PROPERTY

Commanding uninterrupted views over the canal, the living accommodation sits proudly above an extensive 100m² sous-sol comprising: Ground Floor:-

- Laundry room

- Boiler room

- Workshop

- Storage room with pellet hopper

- Cellar

- Two wine caves / tool storage areas

First Floor

- Reception area with WC

- Hallway leading to:

- Main kitchen overlooking dining area and lounge

- Office

- Spacious double lounge

- Second kitchen

- Storage with shower

Second Floor

- 6 double bedrooms (5 ensuite)

- Separate WC

Third (Top) Floor

- 2 additional bedrooms with shared bathroom

- Magnificent 57m² multi-purpose room with adjoining storage

- Small rooftop sun terrace

GROUNDS AND SETTING

The property sits within approximately 3 hectares of land, including:

- Established flower-filled garden

- A charming small stream

- Woodland

Direct proximity to canal-side walks and cycling routes. A truly idyllic and private setting.

MODERN COMFORT MEETS CHARACTER

- Electrical system refurbished

- Plumbing replaced

- Roof renovated

- High-quality Hargassner pellet burner heating system installed

- Efficient, Economical, Warm and cosy

BUSINESS OPPORTUNITY (OPTIONAL)

Available by separate negotiation:

- Furniture

- Fully operational and established BetB activity

- Website with good SEO

- Network of business partners

- Excellent communication : press, magazines, films, documentaries, tourist offices

An exceptional turnkey opportunity for those wishing to continue hospitality operations.

A PROPERTY WITH SOUL

This is more than a house, it is a lifestyle. With space, charm, income potential, and breathtaking surroundings, this remarkable home in Brittany invites you to begin your next chapter.

Rohan... is a thriving town with good basic amenities dominated by the Nantes/Brest Canal which meanders through the centre and it's canal-side parkland with moorings/marina-style for leisure craft - a proliferation of bars and restaurants marks it out as a cultural and tourist centre - which this house ca serve well if its buyers wish to run a commercial hotel/chambre d'hotes/event style business.

Viewings highly recommended. (5.00 % fees incl. VAT at the buyer's expense.) Commune ROHAN

Postal Code 56580

Department Morbihan (56)

Type of property House

Liveable Space 338 m²

Land size 3.17 ha

Interior arrangement

Number of Rooms 14

Number of floors 2

Bedrooms 8

Bathrooms 6

Toilets 8

Structural

Year of construction 1920

Financial aspects

Price excluding fees 580000 EUR

Price including Agency Fees 609000.00 EUR

Fees (%) 5 %

Others

Surveys & Reports

Energy diagnosis Oui

Primary energy consumption D

Primary energy consumption value 214 kWh/m2 par an

Greenhouse gas A

Greenhouse gas value 6 Kg CO2/m2/an

Min Energy Cost 3850 EUR

Max Energy Cost 5250 EUR

Nichée au coeur de Rohan, le long du pittoresque canal de Nantes à Brest, cette demeure d'exception centenaire offre une opportunité rare de changer véritablement de cadre de vie. Située dans un village dynamique disposant de toutes les commodités accessibles à pied, cette propriété pleine de charme, restaurée avec soin par ses propriétaires, accueille des hôtes depuis 2010 en tant que chambre d'hôtes reconnue et prospère. Aujourd'hui, elle offre d'innombrables possibilités : grande maison familiale, centre de retraite, résidence d'artiste ou tout simplement havre de paix en harmonie avec la nature.

LA PROPRIÉTÉ

Dominant le canal avec une vue dégagée et imprenable, l'espace de vie s'élève au-dessus d'un vaste sous-sol de 100 m² comprenant :

- Buanderie

- Chaufferie

- Atelier

- Pièce de stockage avec trémie pour granulés

- Cave

- Deux caves à vin / espaces de rangement pour outils

Premier étage :

- Espace d'accueil avec WC

- Couloir desservant :

- Cuisine principale ouverte sur la salle à manger et le salon

- Bureau

- Double salon spacieux

- Seconde cuisine

- Coin rangement avec douche

Deuxième étage :

- 6 chambres doubles (dont 5 avec salle d'eau privative)

- WC indépendant

Troisième étage (dernier niveau) :

- 2 chambres supplémentaires avec salle de bains communicante

- Magnifique pièce polyvalente de 57m² avec espace de rangement attenant

- Petite terrasse ensoleillée sur le toit

EXTÉRIEURS ET ENVIRONNEMENT

La propriété s'étend sur environ 3 hectares de terrain comprenant :

- Jardin arboré et fleuri

- Charmant petit ruisseau

- Bois

A proximité immédiate des chemins de halage et des pistes cyclables le long du canal. Un cadre véritablement idyllique et préservé.

CONFORT MODERNE ET CACHET

- Installation électrique rénovée

- Tuyaux plomberie changés

- Toiture refaite

- Système de chauffage à granulés Hargassner de haute qualité

- Performant, Économique, Chaleureux et confortable

OPPORTUNITÉ D'ACTIVITÉ (EN OPTION)

Disponible par négociation séparée :

- Mobilier

- Activité de chambre d'hôtes pleinement opérationnelle et établie

- Site internet bien référencé

- Réseau de partenaires commerciaux

- Excellente communication : presse, magazine, film, documentaire, office de tourisme

Une opportunité exceptionnelle « clés en main » pour poursuivre une activité d'accueil.

UNE PROPRIÉTÉ AVEC UNE ÂME

Plus qu'une maison, un véritable art de vivre. Avec ses volumes généreux, son charme, son potentiel de revenus et son environnement remarquable en Bretagne, cette propriété unique vous invite à écrire un nouveau chapitre de votre vie.

Visites vivement recommandées. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)