AHIB-ID22115-3496 • Merdrignac • Cotes d'Armor • Brittany • 22230 • A house with Studio Apartment plus 3 Bedroomed section with garage and 795m2 Garden • 165,480 € + Notaire’s Fees

Merdrignac town centre - Schools and shops within walking distance. This house, with a raised ground floor, comprises two sections: A studio apartment offering a living room with kitchenette, a shower room with toilet and storage cupboards. A small terrace provides access to the garden. The other section consists of an entrance hall with cupboards, a fitted and equipped kitchen (oven, hob, extractor hood), a bedroom, a shower room, and a separate toilet. Upstairs: a landing with cupboards, two bedrooms, a shower room (walk-in shower), a separate toilet, and two attics. The basement includes a laundry room, a storage room, a cellar, and a garage with an automatic door. The property sits on a 795 m² plot. Key features of this house: PVC double-glazed windows, a new thermodynamic water heater, electric heating, mains drainage, and easy access to the Rennes/Loudéac dual carriageway.

DPE D - 227 and B - 7

Dont honoraires 6 480,00 € TTC inclus (4,08 %) à la charge de l'acquéreur, soit 159 000 € hors honoraires.

Type de bien : Maison

Surface : 104,73m²

Localité : Merdrignac (22230)

Référence : 22115-3496

Centre de Merdrignac - Ecoles et commerces à pied

La maison avec un rez-de chaussée surélevé est composée de deux parties :

Un studio offrant une pièce de vie avec kitchenette, une salle d'eau avec wc et placards de rangement. Une petite terrasse avec accès au jardin.

L'autre partie est composée d'une entrée avec placards, une cuisine aménagée et équipée (four, plaques, hotte), une chambre, une salle d'eau et wc (séparé). A l'étage : un dégagement avec placards, 2 chambres, une salle d'eau (douche à l'italienne), WC (séparé) et deux greniers.

Le sous-total est composé d'une buanderie, une pièce de rangement, une cave et la partie garage avec une porte motorisée.

Terrain de 795 m²

Les plus de cette maison : Ouvertures DV PVC - ballon thermodynamique (neuf), chauffage électrique, tout à l'égout, accès rapide à la 4 voies Rennes / Loudéac.