AHIB-AS-4833 • PRICE DROP • Bazouges la Perouse • Ille et Vilaine • Brittany • 35560 • 4 Bedroomed Stone Country House • 973m2 gardens and outbuildings • WAS 248,500€ NOW 238,000€ + Notaire’s Fees

Nestled in the enchanting bay of Mont Saint Michel, this charming stone country house is surrounded by fairytale chateaux, a vast forest close by dotted with shimmering lakes with a welcoming café where laughter lingers in the air.

Just a gentle ten-minute drive along winding rural lanes brings you to the nearest town, with its open air market, supermarket, cheerful schools, and all the comforts of daily life.

Blending rustic allure with thoughtful modern touches, the house boasts eco-friendly heating and superb insulation. Its rare C energy rating sets it apart, making it a warm, inviting haven among classic French stone homes.

-Country situation overlooking fields, small hamlet, off a very quiet rural lane

-A quaint, working, well supplying free garden water

-4 bedrooms, 1 bedroom on the ground floor

-Bathroom and 2 wc's

-Vast living and dining room 28m2

-Kitchen and dining room, fully fitted, 25m2

-Office and store rooms

-All double glazed, very well insulated

-Environmentally friendly air pump heating system and photovoltaic solar panels

-Sitting on its own grounds totalling 973m2

-Complete with numerous outbuildings and garage

-Semi-detached. Attached on one side to a small property which is used as a holiday home. This house is not included in the sale.

-Fast Fibre internet connection

-DPE C

-Septic tank would need replacing within the first 12 months of ownership

Wow factor. Stepping into a spacious hallway with the most beautiful staircase ahead one thing is immediately noticed ? cleanliness, brightness, natural light flooding in. Beautiful new tiled floors.

This extremely smart property currently offers 3 rooms for bed and breakfast. This location is highly sought after particularly with the imposing and world famous Mont Saint Michel sitting just 30 minutes car drive away.

238,000€ + Notaire’s Fees

AHIN-AS-4833  Bazouges la Perouse. 4 bedroomed stone country house with gardens and outbuildings

Outside is an enclosed garden to the front with additional car parking (photos to come), featuring a working well and beautiful, south facing, terrace.

Further exploration will unveil numerous attached and stand-alone outbuildings providing a myriad of future opportunities.

On the very edge of a tranquil country hamlet, with views directly over open countryside this property is surrounded by just a handful of charming homes and reached by a peaceful country lane. The rural setting offers a retreat, where each day feels touched with gentle serenity.

Commune BAZOUGES LA PEROUSE

Postal Code 35560

DepartmentIlle-et-Vilaine (35)

Type of property House

Liveable Space 160 m²

Land size 970 m²

Interior arrangement

Number of Rooms 6

Bungalow No

Number of floors1

Bedrooms 4

Bathrooms1

Toilets2

Lounge size 28 m²

Heating typePompe à chaleur

Structural

Financial aspects

Price excluding fees236500 EUR

Price including Agency Fees248500.00 EUR

Fees (%)5.07 %

Others

Diagnostics

Energy diagnosisOui

Primary energy consumptionC

Primary energy consumption value169 kWh/m2 par an

Greenhouse gasA

Greenhouse gas value5 Kg CO2/m2/an

Min Energy Cost1650 EUR

Max Energy Cost2260 EUR

Nichée dans la baie du Mont-Saint-Michel, cette charmante maison de campagne en pierre est entourée de châteaux, une vaste forêt toute proche avec de lacs scintillants et d'un café accueillant où les rires résonnent.

A seulement dix minutes en voiture, par des chemins de campagne, vous rejoindrez la ville la plus proche, avec son marché en plein air, son supermarché, ses écoles conviviales et tout le confort du quotidien.

Mêlant charme rustique et touches modernes soignées, la maison bénéficie d'un chauffage écologique et d'une excellente isolation. Sa rare classification énergétique C la distingue, en faisant un havre de paix chaleureux et accueillant parmi les maisons françaises classiques en pierre.

- Situation champêtre avec vue sur les champs, petit hameau, au bord d'un chemin rural très calme

- Un puits pittoresque en état de marche alimentant gratuitement le jardin en eau

- 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée

- Salle de bains et 2 WC

- Vaste séjour et salle à manger de 28 m²

- Cuisine et salle à manger entièrement équipées de 25 m²

- Bureau et débarras

- Double vitrage, très bonne isolation

- Chauffage par pompe à air et panneaux solaires photovoltaïques respectueux de l'environnement

- Située sur son terrain de 973 m²

- Nombreuses dépendances et garage

- Mitoyenne d'un côté à une petite propriété utilisée comme maison de vacancesm, pas inclus dans la vente

- Connexion internet haut débit par fibre optique

- DPE C

- Fosse septique à remplacer dans les 12 premiers mois suivant l'achat

Impressionnant ! En entrant dans un hall spacieux avec un magnifique escalier en face, on remarque immédiatement : propreté, luminosité et lumière naturelle abondante. Magnifique carrelage neuf.

Cette propriété très élégante propose actuellement 3 chambres d'hôtes. Cet emplacement est très recherché, notamment grâce à l'imposant et mondialement célèbre Mont-Saint-Michel, situé à seulement 30 minutes en voiture.

A l'extérieur, un jardin clos à l'avant avec un parking supplémentaire (photos à venir), un puits fonctionnel et une belle terrasse exposée sud. Une exploration plus approfondie vous dévoilera de nombreuses dépendances attenantes et indépendantes offrant une multitude de possibilités d'avenir.

A la lisière d'un paisible hameau de campagne, avec vue directe sur la campagne, cette propriété est entourée de quelques charmantes maisons et accessible par un chemin de campagne paisible. Le cadre champêtre offre un havre de paix, où chaque jour est imprégné d'une douce sérénité.

Pour visiter : contactez : micki@ahouseinbrittany.com

(5.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Commune BAZOUGES LA PEROUSE

Code postal 35560

DépartementIlle-et-Vilaine (35)

Type de bienmaison

Surface habitable160 m²

Surface terrain970 m²

Intérieur

Nombre pièces6

Plain-piedNon

Nombre étages1

Chambres4

Salle(s) de bains1

WC2

Surface séjour28 m²

Type ChauffagePompe à chaleur

Extérieur

Aspects financiers

Honoraires (en %)5.31 %