including 5.00% VAT agency fees 290 m²

EXCLUSIVE LISTING with our colleague! Close to Caulnes to enjoy its convenience: shops, schools, associations, regional train station, access to the RN12 for easy access to Rennes, and close to Guitté to enjoy the banks of the Rance River and its woods - This spacious character house offers authenticity and modern comfort. A main house full of charm; from the moment you enter, you will be captivated by the light and the spaciousness of this home. Ground Floor: The fitted kitchen opens onto a large conservatory housing an old cider press, with direct access to the back garden. The welcoming living room, complete with a wood-burning stove, connects to a convivial dining room and also leads to the garden. A spacious office and a shower room with WC complete the ground floor. Upstairs, a superb master suite retains its original features, including a majestic fireplace. A second double bedroom and a second shower room with WC ensure comfort and privacy. The top floor reveals a spacious attic living room, ideal for a music room, reading room, or television room. A third bedroom, currently used as a studio/office, completes this versatile space. The property also boasts a well-maintained exterior and a separate gîte! The landscaped garden, a true haven of peace, offers a sunny terrace, a pond, and an area dedicated to vegetable and fruit growing. A storage shed provides space for gardening equipment. Adjoining the house, a charming independent gîte has its own private entrance. On the ground floor, it comprises a fully equipped kitchen, a living room, and a shower room with WC. Upstairs, a double bedroom, a dressing room, and a WC provide comfortable and functional living space. Across the road, a large garage, several outbuildings for storage, a small orchard, and a barn complete this unique property. A unique property with many advantages, not to be missed!

** €269,850 including fees | €257,000 excluding fees | Fees: 5.00% including VAT, payable by the buyer

Price 269850 EUR Property subject to rent control No

Property tax 674 EUR

Surfaces Surface 290 m2

Land area 2769 m2

Roof Slate & Fiber cement

Construction Stone and earth Style Old

Windows Double glazed wood

Sanitation Septic tank

Interior Number of rooms 8 Bedrooms

3 Bathroom(s)

2 Toilets

2 Kitchen Fitted/equipped

Number of levels x3

Type Heating Individual Mechanical.

Heating Radiator Heating Mode Wood + Electric

Hot Water Electric Water Heater

Fireplace Wood Stove

Other Parking Type Outdoor and Covered

Number of Parking Spaces 4

Number of Garages/Boxes 1

ADSL Possible Yes

Veranda Yes

Energy Performance Certificates F - 372 and C - 12 Performance Certificates Date of Establishment Energy Audit 29/01/2025 Subject to a Statement of Risks and Pollution (ERP) Yes Date of Establishment of Statement of Risks and Pollution (ERP) 07/03/2025 Subject to Display of the EPC Yes Date of Establishment Energy Performance Certificate 25/10/2024 Final Energy Consumption F Primary Energy Consumption F Primary Energy Consumption Value 372 kWh/m2 per year Final Energy Consumption Value 207 kWh/m2 per year Greenhouse Gas C Greenhouse Gas Value 12 Kg CO2/m2/year Estimated Minimum Annual Energy Expenses for Standard Use EUR 7120 Estimated Maximum Annual Energy Expenses Energy consumption for standard use: 9690 EUR. Reference area: 290

Proche Caulnes, Charmante demeure avec gîte, jardin et dépendances

Guitte €269 850 dont 5.00% TTC d'honoraires

290 m²

EXCLUSIVITÉ with our colleague! Près de CAULNES pour profiter de ses côtés pratiques , commerces, écoles, associations, gare TER, accès à la RN12 pour rejoindre facilement RENNES et près de Guitté pour profiter de ses bords de Rance et de ses bois - Cette spacieuse maison de caractère offre authenticité et confort moderne.

Une maison principale pleine de charme, dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les volumes de cette demeure. La cuisine aménagée s'ouvre sur un vaste jardin d'hiver abritant un ancien pressoir à cidre, avec un accès direct au jardin arrière. Le salon chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois, communique avec une salle à manger conviviale et mène également au jardin. Un bureau spacieux et une salle d'eau avec WC complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, une superbe suite parentale conserve ses éléments d'origine, notamment une cheminée majestueuse. Une deuxième chambre double et une seconde salle d'eau avec WC assurent confort et intimité.

Le dernier niveau dévoile un vaste salon sous combles, idéal pour une salle de musique, de lecture ou de télévision. Une troisième chambre, actuellement aménagée en studio/bureau, complète cet espace polyvalent.

Un extérieur soigné et un gîte indépendant !

Le jardin paysager, véritable havre de paix, offre une terrasse ensoleillée, un bassin et un espace dédié aux cultures potagères et fruitières. Un local de rangement permet de stocker le matériel de jardinage.

Attenant à la maison, un charmant gîte indépendant dispose d'une entrée privée. Il comprend au rez-de-chaussée une cuisine équipée, un salon et une salle d'eau avec WC. À l'étage, une chambre double, un dressing et un WC garantissent un espace confortable et fonctionnel.

De l'autre côté de la route, un grand garage, plusieurs dépendances pour le stockage, un petit verger et un hangar complètent cet ensemble immobilier unique.

Un bien atypique aux multiples atouts, à découvrir sans tarder !

** €269 850 honoraires inclus | €257 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Prix 269850 EUR

Bien soumis à l'encadrement des loyers Non

Taxe Foncière 674 EUR

Surfaces

Surface 290 m2

Surface terrain 2769 m2

Extérieur

Jardin Oui

Couverture Ardoises & Fibrociment

Construction Pierre et terre

Style Ancien

Fenêtres Bois double vitrage

AssainissementFosse  toutes eaux

Intérieur

Nombre pièces 8

Chambres 3

Salle(s) de bains 2

WC2

Cuisine Aménagée/équipée

Nombre niveau x3

Type Chauffage Individuel

Méca. Chauffage Radiateur

Mode Chauffage Bois + Electrique

Eau chaudeBallon électrique

CheminéePoêle à bois

Autres

Type de Stationnement Extérieur et couvert

Nombre places parking 4

Nombre garages/Box1

ADSL possible Oui

Véranda Oui

Diagnostics énergétiques

F - 372 and C - 12

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique29/01/2025

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)Oui

Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)07/03/2025

Soumis à l'affichage du DPE Oui

Date établissement Diagnostic  Energétique25/10/2024

Consommation énergie finale F

Consommation énergie primaire F

Valeur consommation énergie primaire 372 kWh/m2 par an

Valeur consommation énergie finale 207 kWh/m2 par an

Gaz Effet de Serre C

Valeur Gaz Effet de serre12 Kg CO2/m2/an

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard7120 EUR

Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard9690 EUR

Surface de référence 290