AHIB-12670-MT Calorguenn • 5 mns Dinan: Lovely Wooded Setting for this Charming Breton Cottage • 1,240m2 garden • 243,225 € + Notaire's Fees

In Calorguen, a charming village nestled on the banks of the River Rance, this pretty stone country house captivates with its authenticity, its rural setting, and its privileged location, with the River Rance just below the property, ideal for lovely walks along the water side. Full of old-world charm, the house offers a cozy and welcoming atmosphere, the result of a rustic renovation that respects the original features. The living room, the true heart of the house, reveals its character around a fireplace, the center piece and perfect for convivial evenings. The kitchen area, currently basic, can be fitted out to suit your taste, allowing for a personalised project. The ground floor also includes a room with a concrete floor, which can be used as a pantry, utility room, or cellar, offering practical and functional everyday use. Upstairs, a landing leads to a separate toilet and a recently renovated bathroom with a walk-in shower. The sleeping area comprises three bedrooms, one of which features a decorative fireplace and a staircase leading to an attic room, converted into a library - a truly intimate haven. The house also benefits from an adjoining outbuilding, accessible from the street, offering ample space for development or for use as a business, hobby, or professional project. Outside, the garden, facing the woods and the Rance River below, invites tranquility and contemplation in a particularly desirable rural and natural setting. A characterful house, ideal for lovers of stone, nature, and authentic atmospheres, just steps from the banks of the Rance.

Postal code 22100

Financial aspects

Price 243,225 EUR  €243 225 **

whose 5.75% TTC of fees

4 Nb piece (s)

100 m²

Ref:

12670-MT

Surface area 100 m2

Land surface 1240 m2

Outside arrangement

Garden Yes

Coverage Grey Slate

Construction Stone

Style Country house

Windows Wooden

Isulation Fibre Glass

Sanitation Septic Tank

Interior arrangement 4

Bedrooms 3

Shower room 1

Waters 1

Kitchen Naked

Heating equipment type Individual heating

Heating equipment Radiator

Heating mode Electric

Hot water Emmersion heater

Fireplace Wood Stove

Peaceful Yes

Diagnosis

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)Yes

Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)08/12/2025

Diagnosis Perf. Digital E

Energy diagnosis Yes

Energy Diagnosis Date 01/09/2025 E

Conso Energ E

193 kWh/m2 par an

Annual energy consumption value304 kWh/m2 par an

Greenhouse gases C

Gas greenhouse effect value11 Kg CO2/m2/an 2400 EUR

Année de référence des prix de l’énergie01/09/2025 3300 EUR

Réf : 12670-MT

À Calorguen, charmant village de caractère niché en bord de Rance, cette jolie maison de pays en pierre séduit par son authenticité, son cadre champêtre et sa situation privilégiée, avec la Rance accessible juste en contrebas de la propriété, idéale pour de belles balades au fil de l'eau.

Chargée de charme d'antan, la maison offre une atmosphère cosy et chaleureuse, issue d'une rénovation au style rustique respectant les codes de l'ancien. La pièce de vie, véritable coeur de la maison, dévoile tout son caractère autour d'une cheminée, reine des lieux et complice des soirées conviviales.

Le coin cuisine, aujourd'hui sommaire, reste à aménager selon vos envies, laissant place à un projet personnalisé.

Le rez-de-chaussée se complète d'une pièce sur sol ciment, à usage de cellier, pièce technique ou cave, pratique et fonctionnelle au quotidien.

À l'étage, un palier dessert un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau remise au goût du jour, équipée d'une douche à l'italienne.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont l'une profite d'une cheminée décorative et d'un escalier menant à une pièce mansardée, aménagée en bibliothèque, véritable cocon intimiste.

La maison bénéficie également d'une dépendance mitoyenne attenante, accessible depuis la rue, offrant un beau volume à développer ou à consacrer à une activité, une passion ou un projet professionnel.

À l'extérieur, le jardin, tourné vers les bois et la Rance en contrebas, invite à la quiétude et à la contemplation dans un cadre champêtre et naturel particulièrement recherché.

Une maison de caractère, idéale pour les amoureux de la pierre, de la nature et des ambiances authentiques, à seulement quelques pas des rives de la Rance.

** €243 225 honoraires inclus | €230 000 hors honoraires | Honoraires : 5.75% TTC à la charge de l'acquéreur

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