AHIN-MF1378DM50 • St Hilaire du Harcouët • Manche • Normandy • 50600 •• Character Town Centre 3 Bedroomed House with 463m2 garden • 279 000€ + Notaire's Fees • Great DPE (B)

Bright 156 m² Townhouse with Garden and Open Garage - 3 Bedrooms - Energy rating B - terrace - on a 463 m² plot. Located in a quiet area of St Hilaire du Harcouët, this house offers an atypical, spacious, and bright living space comprising: - on the ground floor: entrance hall with WC, large open-plan living area illuminated by three French doors, including a kitchen open to the dining room and living room opening onto the terrace. A central fireplace provides welcome comfort in winter. A laundry room with storage, a wine cellar, and a boiler room/storage room with access to the garden. - Upstairs, a spacious mezzanine, ideal for an office or relaxation area, leads to 3 bedrooms, 2 with built-in storage, and a bathroom with shower, bathtub, and double vanity. Separate WC. A mezzanine above provides additional sleeping space. Heat pump heating. Energy Performance Certificate (EPC) rating B. Estimated annual energy costs: between €1,310 and €1,830 (average energy prices indexed to 2021, 2022, and 2023, including subscriptions). Garden with storage shed. Covered parking for two cars. Fiber optic internet. Mains drainage. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. INFORMATION Reference: 1378DM50 Number of rooms: 6 Number of bedrooms: 3 Number of floors: -1 Living area: 156 m² Garden area: 463 m² Agency fees: 5.02% including VAT, payable by the buyer. Sale price excluding agency fees: €265,000. AMENITIES Close to amenities: Yes Mains drainage: Yes General condition: Good Standard: Good

Floors: -1

Living area: 156 m²

Garden area: 463 m²

Agency fees: 5.02% including VAT, payable by the buyer.

Sale price excluding agency fees: €265,000.

AMENITIES Close to amenities: Yes

Mains drainage: Yes

General condition: Good

Standard: Good

Diagnostic de performance énergétique (DPE)  B

Logement très performantLogement très consommateur d'énergie

Consommation (énergie primaire)b107 kwh/m².an

Émissions 3 Kg CO2/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GSE)  A

Peu d'émission de CO2Émissions de CO2 très importantes

Émissions 3 Kg CO2/m².an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)

Entre 1310 € et 1830 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2022 (abonnements compris)

Centre ville St Hilaire du Harcouët 50600 - Maison de ville lumineuse 156 m² avec jardin et garage ouvert- 3 chambres - DPE B - terrasse - sur 463 m².

Dans un quartier calme de St Hilaire du Harcouët, cette maison offrant un espace de vie atypique, spacieux et lumineux comprend :

- au rez de chaussée :

entrée avec toilettes, grand espace éclairé par trois baies vitrées comprenant cuisine ouverte sur salle à manger - séjour ouvrant sur la terrasse.

Une cheminée centrale apporte un confort appréciable en hiver.

Une buanderie avec des rangements, une cave à vin et un espace chaufferie -débarras avec un accès au jardin.

- A l'étage, une mezzanine spacieuse pour un espace bureau ou détente dessert 3 chambres dont 2 avec rangement et une salle de bain avec douche, baignoire et double vasque. WC séparé.

Une mezzanine au-dessus pour un couchage d'appoint.

Chauffage par pompe à chaleur

DPE B

Estimation coûts annuels d'énergie :  entre 1310 euros et 1830 euros ( Prix moyen des énergies indexées sur 2021,2022 et 2023 abonnements compris)

Jardin avec cabanon de rangement. Stationnement couvert pour deux voitures.

Fibre

Tout à l'égout.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

INFORMATIONS

Référence : 1378DM50

Nombre de pièces : 6

Nombre de chambres : 3

Nb Etage : -1

Surface habitable : 156 m²

Surface jardin : 463 m²

Honoraires : 5.02% TTC à la charge de l'acquéreur

Prix de vente hors frais d'agence : 265000€.

PRESTATIONS

Proche commoditiés : Oui

Tout à l'égout : Oui

État général : Bon état

Standing : Bon