AHIN-MF-1326DM50 •  St Pois • 50670 •  Manche •Normandy • 3 houses on 5,500m2 with orchard and two ponds. Ideal gite/B&B • 232,500€ (inc agency) + Notaire’s Fees

In a quiet location, within a beautiful garden, this property comprises three houses on 5,500 m² with an orchard and two ponds. Ideal for a gîte or B&B. 3 minutes from shops and schools, 15 minutes from Vire, and 45 minutes from the beach.

• House 1: Charming house comprising on the ground floor: kitchen, living room with wood-burning stove, shower room and WC. Upstairs: 1 bedroom.

• House 2: Approximately 70 m² of living space with access via stone steps: kitchen open to the living room with a fireplace (wood-burning stove), shower room and WC. Upstairs, under the eaves: 2 bedrooms, WC. Large adjoining barn with a beautiful fireplace, WC. A cellar.

• House 3: Large house (approximately 200 m²) currently being converted and needs finishing, comprising: entrance hall, kitchen open to the living room with a wood-burning stove, bathroom, and utility room. Mezzanine with access to a balcony/terrace. Attic: bedroom, shower room/WC. Also available for conversion: Ground floor: 3 rooms. Upstairs: 2 bedrooms. WC.

Bread oven, shed. Energy Performance Certificate: E (house 2), estimated cost between €1,070 and €1,480, average energy prices indexed for 2021, 2022, and 2023.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Au calme, dans un très joli jardin, propriété comprenant 3 maisons sur 5500 m² avec verger et 2 bassins. Idéale pour gîte ou chambres d'hôtes. A 3 mn commerces et écoles, 15 mn VIRE et 45 mn Plage.

- Maison 1 :  charmante maison comprenant au rez de chaussée : cuisine, séjour avec poêle à bois, salle d'eau-WC. A l'étage : 1 chambre.

- Maison 2 : environ 70 m² habitables avec accès par marches en pierre : cuisine ouverte sur séjour avec cheminée (poêle à bois), salle d'eau-WC. A l'étage sous combles : 2 chambres, WC. Grande grange attenante avec une belle cheminée, WC. Une cave.

- Maison 3 : grande maison (200 m² environ) en cours d'aménagement, à finir, comprenant d'une part : entrée, cuisine ouverte sur séjour avec poêle, salle de bain - arrière cuisine. Mezzanine avec accès à un balcon- terrasse. Sous comble : chambre, salle d'eau-WC. D'autre part, à aménager : au rez de chaussée : 3 pièces. A l'étage : 2 chambres. WC.

Four à pain, remise. DPE : E (maison 2), coût dépenses estimés entre 1070 euros et 1480 euros prix moyens des énergies indexé sur 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

INFORMATIONS

Référence : AHIN-MF-1326DM50

Nombre de pièces : 8

Nb Etage : -1

Surface habitable : 200 m²

Surface jardin : 5,484 m²

DPE E - Consommation (énergie primaire) 320 kwh/m².an

B - Émissions 9 Kg CO2/m².an

Émissions

9 Kg CO2/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GSE)

Honoraires : 5.38% TTC à la charge de l'acquéreur

Prix de vente hors frais d'agence : 220000€.

PRESTATIONS

Proche commoditiés : Oui • Fosse septique : Oui

État général : Travaux à prévoir

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)

Entre 1070 € et 1480 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2022 (abonnements compris)