AHIB-CLAA-12463 • Nr Plenée Jugon • Cotes d'Armor • Brittany • 4 Bedroomed, 2 Bathroomed House with Outbuildings (Gite Potential). €196,100 + Notaire's Fees

Nestled in a pretty country hamlet, with easy access to the town of Plenée Jugon with shops, schools and services, road access to Lamballe, Dinan, Rennes and the coast, is this pretty stone cottage with outbuildings. The property currently comprises on the ground floor ; large salon with open plan kitchen and dining, wood pellet stove, shower room with WC. Attached is the first stone outbuilding. On the first floor, with original wood floors, a landing leads to three bedrooms, and office and a family bathroom with wc. On the second floor, a super spacious parental suite or even a studio apartment with bedroom, dressing room, en suite bathroom with WC. A further stone barn, to restore, could provide a workshop, studio, or, with permission, even create a Gîte • Pretty gardens with lovely country views. 

Price: €196,100 Fees included | €185 000 Excluding fees | Fees : 6.00% TTC at the expense of the purchaser

• GENERAL
Type de bien :House
Type de transaction :For sale

LOCALISATION
Code postal :22640
Pays :France
Mitoyenneté :1 side

ASPECTS FINANCIERS
Prix :196100 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers :No

SURFACES
Surface :126 m2
Surface terrain :1541 m2

EXTÉRIEUR
Jardin :Yes
Couverture :Grey Slate
Vis à Vis :No
Construction :Stone
Style :old
Fenêtres :PVC Double glazing
Assainissement :Septic tank

INTÉRIEUR
Nombre pièces :7
Chambres :4
Salle(s) de bains :2
Salle(s) d'eau :1
WC :3
Cuisine :Fitted/Equipped
Type Chauffage :Individual heating
Mode Chauffage :Wood + Electric
Eau chaude :Emmersion heater
Cheminée :Pellet stove
Calme :Yes
Clair :Yes

• DIAGNOSTICS

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :Yes
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :17/04/2024
Soumis à l'affichage du DPE :Yes
Date établissement Diagnostic Energétique :08/09/2022
Consommation énergie finale :C
Consommation énergie primaire :C
Valeur consommation énergie primaire :175 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale :175 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre :A
Valeur Gaz Effet de serre :5 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024) :01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :1250 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :1720 EUR
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1250€ et 1720€. Pour la date de référence 01/01/2021.