Ref: AHIB-2-11-202
Price: 435,318 Euros Inc All fees
Mur de Bretagne Area 56480 Lovely manor house on 13 acres with pond and nr river
Located in the countryside between Pontivy and Guerlédan Lake close you will find this fine example of a manor-farm dating back to 1664 and set in grounds of 13 acres on the banks of the Blavet River. As you pass the property gates, up the drive to the front of the “L” shaped property, with two barns which form a courtyard effect, add to this the ancient well, the exterior stone staircase, not to mention the carved lintels, you can feel all the atmosphere of yesteryear.
The house itself offers on the ground floor: fitted kitchen (20m2), a corridor serving the laundry room / WC, a first bedroom (31.75m2) with en suite bathroom, and then a large reception room (71 m2) with fireplace and exposed beams. Upstairs you’ll find the landing (7.5m2), a mezzanine (24.25m2) overlooking the main hall, WC, a bedroom ( 20.45m2) with en suite bathroom and a third bedroom (29m2) with en suite shower room. In continuation is the mansion itself, built of masoned stone, on three levels, this section houses the central heating unit on the ground floor, the other two levels remains to be developed....
After that, there are two barns, a smaller one (24m2) serving as a cellar, and the second larger one (80m2), open on one side, serves as the garages. Further away and out of sight of the house is a hangar (120m2) that can easily be turned into horse boxes. The whole property is set in 13 acres of fenced grounds with a quarter acre pond and going down to the banks of the Blavet River ••• 203m2 of living space with a further potential to convert of 230m2. 53000m2 of land. Gas heating. General condition - exellent ••• DPE: Diagnostic Diagnostic Energétique
Consommation Energétique D ••• Valeur conso annuelle énergie 168.9 kWh/m2 par an • Gaz Effet de Serre E Valeur Gaz Effet de serre 40.8 Kg CO2/m2/an ••• 409,500 plus notaire = 435,318 all fees inc
Situé dans la campagne entre Pontivy et le Lac de Guerlédan vous trouverez ce bel exemple d’un manoir-ferme du 1664 situé sur son parc de 5.3 hectares en bordure de la rivière Blavet. Des que vous passe le portail et rentre dans le parc de cette demeure en forme « L », qui avec les deux granges, forment une jolie cour, à ça vous ajoutez le puits ancien, la pierre de taille et escalier extérieur, sans parler des linteaux sculptés, vous sentez tout l’atmosphère d’antan. L’habitation vous offre au RdC: Cuisine aménagée, un couloir avec placards qui desserve le buanderie/WC, une première chambre avec salle de bains attenante, et la grande salle de réception (71 m2) avec cheminée d’époque et poutres apparentes.
A l’étage vous avez palier, mezzanine ouverte sur la salle, WC, une chambre avec salle de bain et une troisième chambre avec salle d’eau. Prolongement est le manoir lui-même, toute en pierre de taille, sur trois niveaux, cette partie héberge la chaufferie actuellement, les deux autres niveaux reste à développer. Par la suite sont les deux granges, une plus petite qui sert de cave, et la deuxième plus grande, ouverte d’une côté et sert de garages. Plus loin et hors de vue de la maison, est un hangar qui pourra facilement transformer en boxes. Le tout sur 5.5 hectares de terrain clos avec un étang de 1500m2 environs et en bordure de la rivière Blavet.
